首置按揭「減辣」 800萬樓可借九成

(星島日報報道)特首林鄭月娥昨天宣布任內第三份《施政報告》，以房屋、土地供應為重點，她強調要讓每一個香港人「不再需要為住屋問題費煞思量」，並提出十項措施，包括即時放寬按揭保險計畫的樓價上限，首置人士最多九成按揭的樓價上限由四百萬元倍增至八百萬元，而可適用於樓換樓按揭的最多八成按揭樓價上限，則由六百萬提高至一千萬元。以一個八百萬元的單位為例，一個月入約五萬八千元的家庭，即可通過壓力測試申請九成按揭。

過去四個月在反修例騷亂衝擊下，持續高升的樓價開始出現調整。特首林鄭月娥昨日以房屋及土地政策作為新一份《施政報告》的重點，並強調已訂立清晰目標，「要讓每一個香港人和他的家人，不再需要為住屋問題費煞思量，都將可以在香港這個我們共同擁有的城市裏面，建立一個屬於自己的家。」

在過去較少觸及的私樓市場方面，政府昨日即時放寬由按證保險公司為沒有在本港擁有過住宅物業的首次置業人士可申請九成按揭保險樓價上限，由本來的四百萬元倍增至八百萬元。以一個八百萬元的單位為例，在新措施生效前，市民最多只能取得六成按揭，即最少要付四成或三百二十萬元的首期，但他的每月供款只需一萬九千二百七十九元，家庭月入四萬六千零五十三元就可通過壓力測試。

在新措施下，一名首置業主可借盡九成按揭，未計算其他費用下，只需八十萬元首期即可上車。如假設該首置業主以二點六二五厘利率，分三十年還款的條件申請九成按揭，在未計算保費的情況下，他每月要還款二萬八千九百一十九元，故他的家庭月入要超過五萬七千八百三十八元始能通過最基本的供款及入息比率條款獲得貸款，但要通過較高要求的壓力測試，即假設利率再上升三厘，他的家庭月入則要超過六萬九千零七十九元。

政府消息人士解釋，過去一段時間樓市熾熱，但近日略有變化，故認為是合適時間提高樓價上限，而以八百萬元為上限，是認為已可包括市場大部分上車盤。另一方面由於政策希望協助業主解決即時置業需要，以上措施只適用於現樓，而不適用於樓花。消息人士指較難評估新措施下的受惠人數，又認為樓價受不同因素影響。

林鄭在記者會中表示，供款入息比率繼續以五成為上限，業主亦須證明「供得起」，故強調市民要量力而為。

金管局指，會要求銀行審慎經營按揭貸款業務，並須評估借款人的還款能力，包括相關的供款與入息比率上限要求，以及進行壓力測試。首次置業人士如未能通過壓力測試，他們須支付較高保費，以緩解按證保險公司所承擔的風險。金管局強調物業價格的波動受不同因素影響，市民應考慮長遠經濟及市場環境，在作買樓此重大決定時量力而為，不要過度借貸。

浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才相信，措施會令需求增加，估計令短期內樓巿有上升壓力，賣家的議價幅度亦可能減少。他表示，由於申請人仍須通過壓力測試，所以並非所有人都於政策下受惠。他相信，措施是針對部分收入穩定的專業人士，有供款能力但無足夠首期金額而面對置業難的問題。