首置按揭「减辣」 800万楼可借九成

(星岛日报报道)特首林郑月娥昨天宣布任内第三份《施政报告》，以房屋、土地供应为重点，她强调要让每一个香港人「不再需要为住屋问题费煞思量」，并提出十项措施，包括即时放宽按揭保险计画的楼价上限，首置人士最多九成按揭的楼价上限由四百万元倍增至八百万元，而可适用于楼换楼按揭的最多八成按揭楼价上限，则由六百万提高至一千万元。以一个八百万元的单位为例，一个月入约五万八千元的家庭，即可通过压力测试申请九成按揭。

过去四个月在反修例骚乱冲击下，持续高升的楼价开始出现调整。特首林郑月娥昨日以房屋及土地政策作为新一份《施政报告》的重点，并强调已订立清晰目标，「要让每一个香港人和他的家人，不再需要为住屋问题费煞思量，都将可以在香港这个我们共同拥有的城市里面，建立一个属于自己的家。」

在过去较少触及的私楼市场方面，政府昨日即时放宽由按证保险公司为没有在本港拥有过住宅物业的首次置业人士可申请九成按揭保险楼价上限，由本来的四百万元倍增至八百万元。以一个八百万元的单位为例，在新措施生效前，市民最多只能取得六成按揭，即最少要付四成或三百二十万元的首期，但他的每月供款只需一万九千二百七十九元，家庭月入四万六千零五十三元就可通过压力测试。

在新措施下，一名首置业主可借尽九成按揭，未计算其他费用下，只需八十万元首期即可上车。如假设该首置业主以二点六二五厘利率，分三十年还款的条件申请九成按揭，在未计算保费的情况下，他每月要还款二万八千九百一十九元，故他的家庭月入要超过五万七千八百三十八元始能通过最基本的供款及入息比率条款获得贷款，但要通过较高要求的压力测试，即假设利率再上升三厘，他的家庭月入则要超过六万九千零七十九元。

政府消息人士解释，过去一段时间楼市炽热，但近日略有变化，故认为是合适时间提高楼价上限，而以八百万元为上限，是认为已可包括市场大部分上车盘。另一方面由于政策希望协助业主解决即时置业需要，以上措施只适用于现楼，而不适用于楼花。消息人士指较难评估新措施下的受惠人数，又认为楼价受不同因素影响。

林郑在记者会中表示，供款入息比率继续以五成为上限，业主亦须证明「供得起」，故强调市民要量力而为。

金管局指，会要求银行审慎经营按揭贷款业务，并须评估借款人的还款能力，包括相关的供款与入息比率上限要求，以及进行压力测试。首次置业人士如未能通过压力测试，他们须支付较高保费，以缓解按证保险公司所承担的风险。金管局强调物业价格的波动受不同因素影响，市民应考虑长远经济及市场环境，在作买楼此重大决定时量力而为，不要过度借贷。

浸会大学财务及决策学系副教授麦萃才相信，措施会令需求增加，估计令短期内楼巿有上升压力，卖家的议价幅度亦可能减少。他表示，由于申请人仍须通过压力测试，所以并非所有人都于政策下受惠。他相信，措施是针对部分收入稳定的专业人士，有供款能力但无足够首期金额而面对置业难的问题。