曼克頓徵豪宅稅 樓價跌幅十年最大

(星島日報報道)美國紐約市今年七月一日起對一百萬美元（約七百八十萬港元）以上的住宅銷售，開徵一次性的「豪宅稅」（Mansion Tax）。據紐約房地產經紀CORE Real Estate周三發表的市場分析顯示，在新開徵豪宅稅打擊下，今年第三季曼克頓公寓樓價暴挫，為近十年來的最大跌幅。

CORE Real Estate指出，最新曼克頓公寓樓價中位數為九十九萬九千九百五十美元，與去年同期相比下跌了百分之十二。這是二〇〇九年第四季以來的最大跌幅，也是過去四年來，曼克頓公寓樓價中位數首次跌破一百萬美元。

該公司指樓價大幅下跌的原因之一，是當局在第二季末對一百萬美元以上豪宅銷售開徵累進性的豪宅稅，稅率由百分之一累進至百分之四點一五。樓價下跌的其他原因包括買家預期樓價還會再跌，暫緩購買；而存貨增加也令售價下跌。

CORE市場分析董事總經理戴德里亞稱：「毫無疑問，今年第三季是近年最具挑戰性的一個季度，特別是公寓大廈市場，價格已經從溫和回落變成自由落體，上一次使用這描述，是經濟衰退最嚴重的時期。」他指特別是三百萬美元以上的公寓，買家幾乎絕迹。

Corcoran Group行政總裁利伯曼則表示，第三季度的弱勢是由於六月（新稅徵收前）交易急升，認為這只是反映上季急升後回落，「情況未至於是災難性事件」。紐約州早前通過「豪宅稅」法案，新增的稅收將用於大都會運輸署（MTA）改善紐約市的地鐵、巴士等經費短缺的服務。

傳媒月前報道，六月時，買家為了趕及七月一日加稅最後限期前入市，高價住宅交易量有如火箭一樣直線飆升。但根據《華爾街日報》分析，在經過一輪搶攻之後，七月成交垂直下降，銷售嚴重放緩。