曼克顿徵豪宅税 楼价跌幅十年最大

(星岛日报报道)美国纽约市今年七月一日起对一百万美元（约七百八十万港元）以上的住宅销售，开徵一次性的「豪宅税」（Mansion Tax）。据纽约房地产经纪CORE Real Estate周三发表的市场分析显示，在新开徵豪宅税打击下，今年第三季曼克顿公寓楼价暴挫，为近十年来的最大跌幅。

CORE Real Estate指出，最新曼克顿公寓楼价中位数为九十九万九千九百五十美元，与去年同期相比下跌了百分之十二。这是二〇〇九年第四季以来的最大跌幅，也是过去四年来，曼克顿公寓楼价中位数首次跌破一百万美元。

该公司指楼价大幅下跌的原因之一，是当局在第二季末对一百万美元以上豪宅销售开徵累进性的豪宅税，税率由百分之一累进至百分之四点一五。楼价下跌的其他原因包括买家预期楼价还会再跌，暂缓购买；而存货增加也令售价下跌。

CORE市场分析董事总经理戴德里亚称：「毫无疑问，今年第三季是近年最具挑战性的一个季度，特别是公寓大厦市场，价格已经从温和回落变成自由落体，上一次使用这描述，是经济衰退最严重的时期。」他指特别是三百万美元以上的公寓，买家几乎绝迹。

Corcoran Group行政总裁利伯曼则表示，第三季度的弱势是由于六月（新税徵收前）交易急升，认为这只是反映上季急升后回落，「情况未至于是灾难性事件」。纽约州早前通过「豪宅税」法案，新增的税收将用于大都会运输署（MTA）改善纽约市的地铁、巴士等经费短缺的服务。

传媒月前报道，六月时，买家为了赶及七月一日加税最后限期前入市，高价住宅交易量有如火箭一样直线飙升。但根据《华尔街日报》分析，在经过一轮抢攻之后，七月成交垂直下降，销售严重放缓。