房會商場暫緩「逆市加租」

(星島日報報道)反修例示威持續，零售業首當其衝受影響，政府早前公布就轄下大部分租戶提供五成租金減免，為期六個月，惟據了解，近期部分房委會轄下商場的租戶，接獲未來三年的新租務合約，紛紛面對加租的情況，部分加租幅度更達一成七，引起不滿。商戶了解後，發現原來房委會相關人士早在修例風波發生前，已就鋪租進行評估，而出現「逆市加租」的情況，經商討後房委會已決定暫緩加租，待租戶完成六個月的減租期後，才因應屆時市場情況調整租金。　

示威行動持續零售業首當其衝受影響，財政司司長陳茂波於上月中宣布一系列措施，以撐企業、保就業為由，實施一系列措施減免市民及中小企的經濟負擔，提到房委會及其他機構亦正制訂相關寬免措施。惟本報獲悉，近期數個房委會旗下商場的租戶，包括油麗商場、安達商場、彩德商場等，接獲房委會未來三年的租務合約，多個合約竟然向租戶加租，部分更加租一成七。

有關商戶及相關人士隨即向房委會查詢，發現由於房委會相關人士一般在租約完結前半年，已評估租金的價錢，而這批商戶的租金，在修例事件引發連串示威前，房委會已就鋪租進行評估，因此租金估算的數據滯後，而出現「逆市加租」的情況。雙方商討後，房署已決定暫緩加租，待租戶完成六個月的減租期後，才因應屆時市場情況調整，加減租金。

房署回覆本報查詢時重申，與政府措施一致，建議房委會向轄下零售及工廠大廈單位租戶於十月份起，提供百分之五十的租金減免，為期六個月，並會將建議提交予房委會商業樓宇小組審批，以便與政府同期執行有關措施。

浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示，一般而言，中小企的租金成本佔總成本約三成，減免一半即可為中小企減輕逾一成的負擔，惟現時普遍中小企生意額均大跌逾三成，因此認為減租未必完全有幫助，惟有關措施的確可減輕中小企的負擔。他指，中小企的生意額佔全港約七成至八成，因此保障他們的生計，對香港經濟及就業情況穩定大有幫助。

批發及零售界立法會議員邵家輝表示，示威衝突愈演愈烈，七月份零售業總銷貨價值已大跌逾一成一，為近三年半以來最差，加上外圍不利因素如中美貿易戰影響，預期零售業情況會進一步惡化，對房委會有關措施表示認同，並認為有關安排與中小企共渡時艱。