啟德地逾98億批出 會德豐超級財團勇奪

(星島日報報道)啟德區為政府土地新供應重鎮，區內舊機場跑道一幅望內海住宅地，招標結果在昨日揭盅，由會德豐等區內地主組成的「超級財團」，以逾九十八億力壓其餘五家財團奪得，呎價一萬三千七百多元，屬市場預期的市價成交，售價亦較區內上年底批出、位於毗鄰面向相同景觀的地皮高出百分之一。

政府接連推出啟德住宅地，成財團爭逐目標，其中上周截標的四B區一號地皮，為區內舊機場跑道第五幅截標的地皮，吸引六家財團入標競投，主要競投者均為區內有發展經驗的發展商。

地政總署昨日公布，該住宅地由會德豐夥恒基、新世界及中國海外組成財團投得，標價為九十八億九千三百萬。若以總樓面逾七十二萬方呎計算，可見項目樓面呎價約一萬三千七百零一元。市場人士估值約九十七億至一百零八億元，可見是次成交價屬市場預期價。若參考區內對上一幅望相同景觀，位於毗鄰的地皮，為上年底由中國海外以逾八十億投得，樓面呎價約一萬三千五百多元。由此隨着樓市氣氛進一步升溫，地價亦上升約百分之一。

至於舊跑道區內對上推出的地皮，為面向維港方向的四C區三號住宅地，於今年一月由新地以逾一百一十二億投得，每呎地價約一萬七千三百六十元。惟由於該地皮與會德豐財團今次投得的地皮，面向的景觀不同，因此標價亦不適合比較。

會德豐副主席梁志堅表示，就市場傳聞，標價第二高的價錢，與該財團的價錢相當接近，如果傳聞屬實的話今次中標就相當「好彩」，因應項目錄得六份標書，而且均屬大財團入標，今次中標屬市價，預計項目投資額約一百六十億。他指，項目望內海景色，有不少遊艇停泊，現時仍未有詳細發展定案，需與合作夥伴商討，初步估計一房至四房亦會考慮。

中標財團發言人指，項目位處原機場跑道區，享有開揚海景及毗鄰海濱長廊，配合未來沙中線、位於本港第二個商業核心區，以及啟德國際都會，是市區罕有優質地，極具潛力，對投得項目感高興。另外，今次中標財團內的各發展商，於啟德及九龍東擁豐富的發展經驗，啟德及九龍東是未來最矚目的大型發展，財團看好區內前景。

政府至去年十一月起，已積極推出舊跑道用地，半年內已連推五幅，地價介乎八十億至一百一十二億，每呎地價由一萬三千五百至一萬七千三百多元，合共已為庫房進帳逾四百六十億。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，標價反映地產商仍看好後市，尤其美國可能無能力再加息，但對空置稅等因素有一定考慮，這地皮在跑道上望內海景，發展商在出價上比全海景地皮有折讓，缺點是交通及生活配套不足。