造地會蝕 難以入信

特區政府前日舉行記者會，公布「明日大嶼」計畫初步投入資金，相信是為了向立法會申請撥款做前期研究開路。政府公布「明日大嶼」計畫造價為六千二百四十億元，特區政府差不多拍心口保證不會蝕錢，甚至估計賣地收益將超過一萬億元，較預算多出四五千億元，而且還未計造地後可興建公營房屋。

「島」錢落海違常理

在記者會上，發展局局長黃偉綸就填海工程問題，包括是否有海沙不足問題及極端天氣的應對方法等，都一一解答，看來政府初步做了不少工作。政府今次推出的「明日大嶼」計畫，其實與最初拋出來的願景計畫填海一千七百公頃的規模不同，作出了調整，首階段填海面積只有一千公頃，與早前土地供應專責小組建議在東大嶼填海一千公頃的規模，相去不遠。

然而，現時這個填海規模似乎仍引起不少爭議及反對聲音，主要是質疑造價過高，形容是「島」錢落海。政府公布方案同預算後，外界又質疑會否超支，搞到局長要為過去超支工程的計算方法解畫，又要再打保票話若然工程因通脹超支，土地收入都會增加，條數一樣計得通。

填海工程未開通，甚至未有詳細研究，現階段拗數坦白說都有點斷估。只是，從歷來本地智慧，「島」錢落海的說法，就未必經得起考驗，因為香港地價之高，世界罕見，而且起樓密度甚高，如果說這種發展模式會蝕大本，實在好難令人入信。從其他地方地價低過香港的例如新加坡都可以填海造地，為何香港會蝕大本，掏空庫房？這個邏輯問題相當清楚。

無地搞到樣樣貴

政界人士指出，早兩日已有政黨建議在天橋底興建水管屋，甚至連模型都砌好，這個情況令人想起香港在六七十年代因為房屋不足而興建徙置區，當時的徙置區更成為遊客參觀的景點，就像大家到落後地區旅行去看貧民區一樣。現時香港社會十分富裕，只是樓價太貴，導致貧苦大眾無立錐之地，這些水管屋未來有可能出現，只是究竟會否成為一個富裕城市的「特殊景點」就無人敢講。

香港土地不足情況顯而易見，而最新一項國際調查又指香港生活水平高，成為世界第一，其實與土地不足、租金貴、樓價高有直接關係，土地不足可說是頭號民生大敵。香港土地短缺問題已經十分嚴重，接近火燒眼眉，奇怪在這種情況下，仍有很多人反對填海計畫，連掏空庫房的說法都變成振振有詞的理據。由此可見，想靠做民調、辯論一下就達成社會共識實情是緣木求魚。

三跑借錢無難度

填海會蝕大本，除非香港經濟大倒退，這種不可抗力的前設，根本不可能用來做發展規劃。除此之外，「島」錢落海論實在很難成立。有政經猛人笑言，當年政府花千億填出機場島和接駁路橋，今日這個投資賺到笑。鮮活例子是現在機場再填三跑要問銀行借錢，銀行無擔心還錢問題，所以不需要用計數機，只用常理都可知用清儲備的說法有無靠嚇。