造地会蚀 难以入信

特区政府前日举行记者会，公布「明日大屿」计画初步投入资金，相信是为了向立法会申请拨款做前期研究开路。政府公布「明日大屿」计画造价为六千二百四十亿元，特区政府差不多拍心口保证不会蚀钱，甚至估计卖地收益将超过一万亿元，较预算多出四五千亿元，而且还未计造地后可兴建公营房屋。

「岛」钱落海违常理

在记者会上，发展局局长黄伟纶就填海工程问题，包括是否有海沙不足问题及极端天气的应对方法等，都一一解答，看来政府初步做了不少工作。政府今次推出的「明日大屿」计画，其实与最初抛出来的愿景计画填海一千七百公顷的规模不同，作出了调整，首阶段填海面积只有一千公顷，与早前土地供应专责小组建议在东大屿填海一千公顷的规模，相去不远。

然而，现时这个填海规模似乎仍引起不少争议及反对声音，主要是质疑造价过高，形容是「岛」钱落海。政府公布方案同预算后，外界又质疑会否超支，搞到局长要为过去超支工程的计算方法解画，又要再打保票话若然工程因通胀超支，土地收入都会增加，条数一样计得通。

填海工程未开通，甚至未有详细研究，现阶段拗数坦白说都有点断估。只是，从历来本地智慧，「岛」钱落海的说法，就未必经得起考验，因为香港地价之高，世界罕见，而且起楼密度甚高，如果说这种发展模式会蚀大本，实在好难令人入信。从其他地方地价低过香港的例如新加坡都可以填海造地，为何香港会蚀大本，掏空库房？这个逻辑问题相当清楚。

无地搞到样样贵

政界人士指出，早两日已有政党建议在天桥底兴建水管屋，甚至连模型都砌好，这个情况令人想起香港在六七十年代因为房屋不足而兴建徙置区，当时的徙置区更成为游客参观的景点，就像大家到落后地区旅行去看贫民区一样。现时香港社会十分富裕，只是楼价太贵，导致贫苦大众无立锥之地，这些水管屋未来有可能出现，只是究竟会否成为一个富裕城市的「特殊景点」就无人敢讲。

香港土地不足情况显而易见，而最新一项国际调查又指香港生活水平高，成为世界第一，其实与土地不足、租金贵、楼价高有直接关系，土地不足可说是头号民生大敌。香港土地短缺问题已经十分严重，接近火烧眼眉，奇怪在这种情况下，仍有很多人反对填海计画，连掏空库房的说法都变成振振有词的理据。由此可见，想靠做民调、辩论一下就达成社会共识实情是缘木求鱼。

三跑借钱无难度

填海会蚀大本，除非香港经济大倒退，这种不可抗力的前设，根本不可能用来做发展规划。除此之外，「岛」钱落海论实在很难成立。有政经猛人笑言，当年政府花千亿填出机场岛和接驳路桥，今日这个投资赚到笑。鲜活例子是现在机场再填三跑要问银行借钱，银行无担心还钱问题，所以不需要用计数机，只用常理都可知用清储备的说法有无靠吓。