市建啟動沙浦道項目 建三棟29層住宅樓
2019-02-23 00:00
啟德發展區多個屋苑陸續落成,帶動九龍城的進一步發展。過去幾年一直聚焦土瓜灣的市建局,昨啟動九龍城啟德道/沙浦道項目,成為該分區的首個重建項目。佔地六千一百平方米的重建範圍包括啟德道二十四至八十二號(雙數)及沙浦道三十一號至四十九號及五十五至七十三號(單數),涉及約五十個街號,約六百七十戶家庭及約四十三個地鋪。
據本報了解,以上將被重建的大廈建於一九六二至九○年,樓高五至十二層,亦只有兩座大廈有電梯,而七成大廈的狀況,都處於最差的兩級之中。局方表示,料有一千四百多名居民將受影響,但以九倍地積比重建後,地盤或可興建三棟二十九層樓高的住宅大廈,提供約八百一十個平均約五百呎的中小型單位,及約八萬平方米的商業或零售樓面面積,當中一成會用作社區用地。
被問及重建範圍中,有部分樓宇樓齡不算特別高,市建局總監(規劃及設計)區俊豪承認,有一座於九○年落成的樓宇亦包括在內,但他指因當年鄰近機場有高度限制,該只有六層的樓宇沒有電梯,如不將其納入重建,未來獲重建的可行性亦較低。本報記者視察該大廈,亦留意樓梯部分石屎剝落程度,遠較其他樓宇嚴重。
此外,區俊豪亦特別強調,本項目亦希望通過重整社區規劃,提升九龍城舊區與啟德新區的聯繫及達到市區更新,令社區更好行的效果。因應政府早前已決定在重建範圍南面,興建一條跨越太子道東,通往啟德地下購物街及港鐵宋皇臺站的行人隧道。局方在重建時,會改動沙浦道走線,騰出空間在行人隧道出口興建一個分層地下廣場,進一步改善新舊區之間的連接,亦有助擴闊太子道東巴士站的候車環境,並設置活動空間為社區注入活力。
他又表示自高度限制取消後,區內出現多幢單幢式重建項目,但卻沒有提供足夠泊車位,加劇區內街邊停車位不足及違泊問題。因此該項目將提供四百二十個私家車泊位,當中三百個為地下停車場的公眾泊位,料可紓緩區內車位不足問題,更可將部分街道環境改善,變得更「好行」。
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