新地63億奪白石角地 地價三年急漲69%

（星島日報報道）大埔白石角為政府土地新供應重鎮，區內現存最後一幅住宅地於上周五截標，相隔一周後結果在昨日揭盅，由區內地主之一新地力壓其餘九家財團，以逾六十三億奪標，進一步擴大發展版圖，每呎地價高達六千六百四十六元，屬市場估值的上限價，同時較三年批出的地皮，呎價勁升六成九。

大埔白石角近年多個新盤均錄理想交投，區內優景里與博研路交界住宅項目於上周五截標，為區內現存最後一幅住宅地，旋即成財團爭逐目標，吸引九家財團入標競投，主要競投者均為區內有發展經驗的發展商。

地政總署昨日公布，該住宅地由新地以六十三億零九百三十八萬元投得。以項目總樓面約九十五萬方呎計算，樓面呎價約六千六百四十六元。今次為新地第二度投得區內地皮，而今次出價亦相當進取，呎價為區內歷年第三高，僅次十年前信和等財團，分別以呎價七千一百及七千二百多元，投得的兩幅科進路臨海項目（現已發展為逸瓏灣I及逸瓏灣II）。

事實上，今次新地出價進取，貼近地皮估值上限價。若比較信和於一六年投得的科研路項目（現發展為逸瓏灣8），當時呎價僅約三千九百多元，由此可見，區內地價於三內大升六成九。

新地副董事總經理雷霆表示，項目景觀開揚，發展規模大，周邊闊度亦好足夠，容易設計各類型單位以迎合市場所需，預算總投資約為一百二十億，集團對投得地皮感到高興。

新地近年於賣地市場表現活躍，今次為該集團一個月內第二次投住宅地，新地對上一幅投得的項目，為上月底投得的啟德臨海地皮，當時造價高達逾一百一十二億。

今次地皮的位置，雖然位處白石角，惟並非位於區內近年有多個新盤推出的填海區，而是位於靠近山邊的位置，鄰近鹿茵山莊等傳統豪宅區，業內人士料，項目落成後多個單位將坐擁開揚海景，同時高層單位料可望遠海景。招標文件顯示，中標財團須負責興建屬於政府的安老院舍，相關樓面不可少於一萬四千多方呎。若扣除有關樓面後，總樓面約九十三萬方呎。業內人士料，有關成本將在地價反映。

普縉企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，近年區內多個新盤開售，均錄理想成績，銷情不俗，開售呎價亦逾一萬三千元起，因此帶動區內地價，而新地區內亦有發展項目，熟悉區內市場，投得項目亦有協同效應，因此可以高價入標。他指，現時市況普通，因此價錢僅屬市場上限，若市況好的話，不排除中標價更高。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，相信發展商對後市感信心，認為白石角屬新界東新興區域，附近環境清幽，地皮面積及規模較大，發展密度亦低，設計及剪裁彈性相對較高，因此獲發展商高價競投。雖今次為白石角現存最後一幅地皮，惟業內人士料，若日後區內有適合地皮，不排除政府可透過申請改劃，釋出更多土地作長遠住宅用途。