新地63亿夺白石角地 地价三年急涨69%

（星岛日报报道）大埔白石角为政府土地新供应重镇，区内现存最后一幅住宅地于上周五截标，相隔一周后结果在昨日揭盅，由区内地主之一新地力压其馀九家财团，以逾六十三亿夺标，进一步扩大发展版图，每尺地价高达六千六百四十六元，属市场估值的上限价，同时较三年批出的地皮，尺价劲升六成九。

大埔白石角近年多个新盘均录理想交投，区内优景里与博研路交界住宅项目于上周五截标，为区内现存最后一幅住宅地，旋即成财团争逐目标，吸引九家财团入标竞投，主要竞投者均为区内有发展经验的发展商。

地政总署昨日公布，该住宅地由新地以六十三亿零九百三十八万元投得。以项目总楼面约九十五万方尺计算，楼面尺价约六千六百四十六元。今次为新地第二度投得区内地皮，而今次出价亦相当进取，尺价为区内历年第三高，仅次十年前信和等财团，分别以尺价七千一百及七千二百多元，投得的两幅科进路临海项目（现已发展为逸珑湾I及逸珑湾II）。

事实上，今次新地出价进取，贴近地皮估值上限价。若比较信和于一六年投得的科研路项目（现发展为逸珑湾8），当时尺价仅约三千九百多元，由此可见，区内地价于三内大升六成九。

新地副董事总经理雷霆表示，项目景观开扬，发展规模大，周边阔度亦好足够，容易设计各类型单位以迎合市场所需，预算总投资约为一百二十亿，集团对投得地皮感到高兴。

新地近年于卖地市场表现活跃，今次为该集团一个月内第二次投住宅地，新地对上一幅投得的项目，为上月底投得的启德临海地皮，当时造价高达逾一百一十二亿。

今次地皮的位置，虽然位处白石角，惟并非位于区内近年有多个新盘推出的填海区，而是位于靠近山边的位置，邻近鹿茵山庄等传统豪宅区，业内人士料，项目落成后多个单位将坐拥开扬海景，同时高层单位料可望远海景。招标文件显示，中标财团须负责兴建属于政府的安老院舍，相关楼面不可少于一万四千多方尺。若扣除有关楼面后，总楼面约九十三万方尺。业内人士料，有关成本将在地价反映。

普缙企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典表示，近年区内多个新盘开售，均录理想成绩，销情不俗，开售尺价亦逾一万三千元起，因此带动区内地价，而新地区内亦有发展项目，熟悉区内市场，投得项目亦有协同效应，因此可以高价入标。他指，现时市况普通，因此价钱仅属市场上限，若市况好的话，不排除中标价更高。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示，相信发展商对后市感信心，认为白石角属新界东新兴区域，附近环境清幽，地皮面积及规模较大，发展密度亦低，设计及剪裁弹性相对较高，因此获发展商高价竞投。虽今次为白石角现存最后一幅地皮，惟业内人士料，若日后区内有适合地皮，不排除政府可透过申请改划，释出更多土地作长远住宅用途。