新地十四鄉項目增建至9500伙料過關

2019-01-16 00:00

(星島日報報道)近年財團紛加快改劃步伐,以增加手上地皮的供應潛力,新地旗下西貢十四鄉項目,早前向城規會申請,將可建單位由原先近五千伙,大增至九千五百伙,增幅逾九成,規模幾近沙田第一城;有關申請獲規劃署表明不反對,料可望於周五獲城規會通過。

新地收購長達二十年的西貢十四鄉大型項目,於一七年十一月公布完成補地價,涉及逾一百五十億元,為歷來最大型的補價個案。發展商對這大型項目亦滿肚密圈,去年七月向該會提出申請,將發展密度大大提升,住宅用地總樓面由四百八十多萬方呎,大增近兩成至五百七十九萬方呎。至於提供的單位總數由四千九百三十伙,大增至九千五百伙,即額外可建數量達四千五百七十伙,增幅達九成。

據規劃署最新文件顯示,署方對有關申請表明不反對,料可於周五城規會獲通過。文件指,署方認為項目申建的建築物高度、道路改善工程,以及樹木保育計畫等,均合乎相關部門的指定要求。

若申請獲通過,以項目提供的單位總數計算,將成西貢區提供最多單位的屋苑,同時可建單位與提供逾萬伙的沙田第一城相當接近。另外,獲得放寬後新增的樓面,發展商需要再進行補地價。

資料顯示,項目地盤面積約八百零五萬方呎,照現時最新擬建方案,總住宅樓面約五百七十九萬多方呎,申請興建四十六座住宅,數高十六至三十一層,平均每伙面積約六百一十方呎。

資深產業測量師張翹楚表示,是次規劃署不反對新地申請,有機會是因為該區位置較偏遠,即使涉及伙數多,仍能處理好交通分流問題,相信發展商亦有在環境、配套及對居民影響等問題下工夫,故政府亦沒有作出反對。

張翹楚指,料其餘發展商亦會積極提高伙數及發展密度,然而每個個案難以一概而論,料市區地較難闖關。他表示,是次計畫規模雖與沙田第一城類近,惟西貢始終偏向發展中高端發展,相信發展商仍會傾向興建較低密度住宅,配合該區一向定位。

新地執行董事郭基煇表示,本港面臨人口老化問題,關注長者屋市場的發展潛力,未來考慮在旗下西沙路十四鄉住宅項目加入長者屋元素,初步構思是把低樓層單位設計為長者屋,樓上則為一般住宅,方便長者與家人互相照應,並計畫提供相關配套及服務,目標客群是有積蓄、未有需要入住安老院的長者,暫時傾向放售多於出租。

郭基煇透露,上月聖誕期間受到房協長者屋丹拿山項目啟發,認為該項目值得借鏡,惟要政府在補地價方面提供補貼,才能以較相宜的租金營運,倘一般發展商無任何優惠政策,經營上會有困難。

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