公用天台誤劃入圖則 恒地被判賠近7000萬

(星島日報報道)恒基兆業地產旗下公司於一一年出售沙田豪宅「名家匯」的頂層複式連天台單位後，聲稱誤把面積約二百平方呎的公用天台劃入單位圖則，變相多送天台予買家。恒地入稟高等法院要求法庭糾正錯誤，買家卻反指控發展商、物業代理和律師行作失實陳述，要求賠償。法官陳健強昨裁定恒地敗訴，下令撤銷買賣合約，恒地須於十四日內全額賠償近七千萬元樓價連利息。物業代理中原地產亦因失實陳述，須向買家象徵式賠償一百元。恒地回覆查詢時表示正研究判詞。

原告為恒地旗下發展商宇金有限公司，被告為買方興盛發展有限公司。訴訟展開後，興盛發展反向宇金、中原地產及胡關李羅律師行索償。涉事單位處於沙田「名家匯」一座三十二至三十三樓，在一一年八月以六千九百八十萬元售予原告。單位內置樓梯上天台，但天台僅得二十五平方呎空間歸業主使用，其餘空間則用於放置冷氣機和沸水機，由爬梯連接，明顯非住戶專用地方。

陳官在判詞指，代表被告公司的女商人鄭瑞珠偕丈夫談覺華與中原地產職員「睇樓」時，表明單位要有充足戶外空間舉行燒烤派對，並確保所有天台空間都歸他們所有。若兩人得知所謂「天台」僅得二十五平方呎，不大可能會對涉事單位有興趣。

陳官接納商人夫婦是誠實可靠證人，又指鄭瑞珠作供時明顯可見她內心充滿冤屈，因本案飽受精神和財政壓力，但接受盤問時立場堅定，並透露她與恒地多次開會商議無果，反遭對方發律師信威脅要對簿公堂，收到入稟狀時更頓感無助，法庭看不到她有任何理由說謊。談覺華亦表示，因本案對手是香港其中一家最大型的地產商，兩夫妻尋求法律服務屢遇挫折。法庭難以相信，鄭會單單因單位天台使用權爭議挑戰恒地。

相反，與鄭瑞珠「睇樓」的中原地產女經紀Stella Wong，在圖則上向鄭指出公用天台的位置時，明顯無視圖則上公用天台的位置被塗上顏色，錯誤標示該位置歸業主所有，證明她知情不報。當鄭再次檢視圖則時，女經紀重申天台空間寬敞，顯然無意提醒對方單位天台只有二十五平方呎。陳官指，女經紀若成功促成交易，可從恒地收佣四十萬元，故她有動機用盡辦法賣樓。

責任方面，法官指中原地產從恒地收取成交價百分之三的佣金，可見前者是按恒地指示推銷涉事單位的。恒地又要求買家與中原地產簽訂臨時合約後，聲明雙方交易與恒地無關，進而印證恒地知悉中原地產對買家作失實陳述一事，甚至期望此事成就，故須對本案負責。至於涉事律師行，法官認為對方盡責地按中原地產要求預備買賣合約，亦曾提醒買方小心查閱合約內容，故拒批買方針對律師行的申索。案件編號：高院民事二一九四——二〇一一。