BAKER CIRCLE每呎1.89萬低價搶攻

（星島日報報道）美聯儲局落實加息後，本地大型銀行隨即跟隨上調最優惠利率，恒基旗下紅磡BAKER CIRCLE．GREENWICH亦加快推售，昨日突擊開價，首批推出56伙，發展商提供最高10%折扣優惠，折實平均呎價約18928元，折實入場價367.83萬，平均呎價較第2期首批低約10.9%，亦較今年4月減價重推的價單低約4.5%，項目為加息後首個開價新盤，即日起對外開放示範單位，最快明日（29日）起收票。
屬於BAKER CIRCLE第3期的BAKER CIRCLE．GREENWICH，首張56伙價單，面積215至490方呎，戶型包括開放式、1房至3房1套連儲物室，當中開放式戶佔11伙、1房戶共有40伙、2房及3房分別有3伙及2伙，計算最高10%折扣後，折實平均呎價18928元。較去年11月推出第2期同系BAKER CIRCLE．EUSTON首批56伙，折實平均呎價約21238元，低約10.9%。
較去年11月推售價低10%

價單最平單位為6樓C室，面積215方呎，開放式間隔，計及最高折扣優惠，折實入場費367.83萬，呎價17108元。售價最高為28樓H室，面積490方呎，3房間隔，折實售價905.49萬，折實呎價18479元。
林達民：屬「超級優惠價」

恒基代理營業（一）部總經理林達民表示，首張價單屬「超級優惠價」，今期售價比同系列第2期項目低約5%，項目示範單位昨日起開放供參觀，明日起進行收票，他續指出，樓市最壞因素盡出，本港旅遊和零售業慢慢復甦，刺激樓市需求，市場具反彈潛力。
明日起收票

資料顯示，甚至較今年突擊減價推出的價單折實平均呎價19218元，低約1.5%，成為BAKER CIRCLE系列項目自去年6月推售以來，平均呎價最低的批次單位。

位於寶其利街18號的BAKER CIRCLE．GREENWICH共提供278伙，單位面積191至749方呎，設有開放式至4房，標準戶提供8種戶型，主打1房戶佔逾六成，並設特色單位。其中標準開放式佔60伙，面積212至222方呎；標準1房佔154伙，面積256至315方呎；標準2房共41伙，面積345至492方呎；項目3房只有3伙，面積485至490方呎；另設20伙特色單位，面積191至749方呎。

全盤最大單位為29樓A室，面積749方呎，連51方呎平台、704方呎天台及51方呎前庭，屬4房1套連儲物室間隔。值得注意的是，29樓A室屬全盤唯一有內置樓梯直上天台，亦是BAKER CIRCLE迄今推出以來面積最大單位。項目關鍵日期為2025年3月，樓花期長約20個月。

中原亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，項目首批定價較同系去年11月時首批呎價低約10%，亦與同區新晉二手屋苑有5%至8%折讓，可見今次售價具吸引力，相信已計及加息因素，加上今期入場費低於400萬，屬3期之中最低，可搶去二手客源，甚至居屋客，料首批單位有望全數沽清。

美聯住宅部營運總監張子存表示，該盤首批價錢相當吸引，較去年推出的同系項目有折讓，相信市場反應不俗，項目入場門檻低，料吸引區內外用家及投資者捧場，估計日後呎租可達約65元水平，回報率料約3.8厘。