買新樓預備攻略
市民對一手樓需求殷切，因此每當發展商推售新住宅項目時，都會吸引眾多準買家入票購買。而現時發展商多在建築期中安排銷售，故準買家只可在沒有實地視察相關單位的情況下購買「樓花」，因此，若不想出現「收樓不似預期」，準買家應採取甚麼措施以減少落差及保障自身利益呢？
要了解未落成的樓盤，除了依賴發展商提供的宣傳片段、發展項目資料外，準買家應實地考察評估、參觀示範單位，並配合細閱樓書，才可以全方位避免忽略一些細節。
實地視察樓盤 了解景觀、環境早晚變化
準買家可參考售樓說明書內的「分區計劃大綱圖」，了解樓盤所屬區域及周邊範圍的土地規劃用途，然後實地視察樓盤。當中要特別留意附近的周邊規劃和基建設施，以檢視日後在區內已規劃興建的其他設施或建築物，其位置、高度會否影響到心儀單位的景觀及使用。
同時準買家應在不同時間及天氣情況下前往樓盤實地視察，以了解附近的人流和交通情況，以及天氣變化對樓盤的影響，例如，下大雨時區內會否出現水浸、不同時段區內交通是否暢通等。
仔細參觀示範單位 有助挑選安樂窩
了解樓盤及其周邊環境後，準買家可以根據自己的居住人數和個別要求去挑選單位戶型、間隔等。沒有現樓參觀的樓花項目，發展商普遍都會設有示範單位，當中包括俗稱「化妝房」的「經改動示範單位」；及俗稱「清水房」的「無改動示範單位」。
「化妝房」通常很吸引準買家，但其間隔有可能是經過改動、內置的家具有機會是「度身訂造」以迎合該示範單位，這可能容易令人對單位室內空間的大小有錯覺，準買家須小心觀察及量度清楚。要留意的是，「化妝房」的裝修和家具未必隨樓附送，一切以「清水房」為準。而準買家只能在「化妝房」量度，如要拍照及拍攝影片，則只能在「清水房」進行。
細閱樓書 解讀「樓面平面圖」
不過，示範單位一般不會涵蓋所有單位類型，而即使同一個座向的單位，不同樓層的單位間隔和面積也可有差異。想要詳細了解各單位戶型布局和間隔，必要參考售樓說明書的「樓面平面圖」。從樓面平面圖可得知升降機的數目、每層的單位伙數、各單位內外尺寸、各單位的門、窗（一般以三條平行線標示）及結構牆（一般以一條粗黑線標示）位置、是否開放式廚房和有否「黑廁」（即沒有窗戶的洗手間）等。
值得留意的是，樓面平面圖中顯示的層與層之間的高度，不等同單位的實際樓底高度（淨高）；因為樓面平面圖所顯示的層與層之間的高度距離，是指該樓層的石屎地台面與上一層的石屎地台面的高度距離；而樓面平面圖顯示的尺寸，亦未必等同在單位內量度所得的尺寸；因為樓面平面圖內所標示的尺寸，不會把批盪和裝修物料包括在內。所以，在已落成單位現場所量度的尺寸，與「樓書」所述的尺寸會略有不同，屬於正常的現象。
樓盤配套、設施知多些
此外，細閱售樓說明書內發展項目的所在位置圖，亦能了解距離樓盤界線250米範圍內有甚麼建築物、設施或構築物，例如：火葬場、垃圾收集站、醫院、街市、油站、石油氣加氣站、公廁、公眾停車場、宗教場所等。這些建築物、設施或構築物共有43項，它們或會對交通、噪音、空氣質素、氣味、環境、衞生、消防、人流及居民日常起居生活等構成影響。
樓書入門懶人包
售樓說明書（俗稱：「樓書」）列載樓盤的全面資料，大至該發展項目250米範圍內的建築物或設施，小至單位內的裝置、裝修物料及設備，均有清楚標示。但對於厚厚的樓書，很多準買家也不知從何入手，除了上文所載的樓面平面圖、樓盤配套、設施外，準買家亦要留意樓書是否最新版本及同時參考以下幾個部分：
1. 期數的資料
如新盤有多於一期的發展，在不同期數的單位數目、樓高、間隔、面積、甚至是關鍵日期也可能會有分別，樓書中「期數的資料」及「發展項目的布局圖」部分便可取得上述詳細資料。
2. 期數中的建築物橫截面圖
要了解物業樓層與周邊建築物或街道的高低差距，避免準買家主觀地從樓層層數錯判高度，如平台單位是否與地面同層等。
3. 公契的摘要
公契的摘要記錄了每個單位的不分割份數，日後發展項目的管理費及集資份額大多取決於此比例分擔。另外，準買家可留意公契內訂明有關物業內可否飼養動物。
4. 公共設施及公眾休憩用地的資料
公共設施及公眾休憩用地在屋苑中的位置會列於樓書內，準買家要注意樓盤設施及配套會否為業主帶來額外責任或是否需要分擔管理、營運或維修的相關開支。
5. 斜坡維修資料
業主是否須要負責位於發展項目內的斜坡維修？相關批地文件的條款、斜坡的位置和大小，及分擔維修費基準的資料均載於樓書內。
一手住宅物業銷售監管局
www.srpa.gov.hk
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