港大倡引入「土地债券」 学者料可收回数千公顷土地

位于新界的私人农地或超过4000公顷，但复杂的业权令发展受相当限制，港大科斯产权研究中心昨建议设立「土地区划整理」制度及引入可自由买卖的「土地债券」，会在谘询后提交报告予土地小组。港大房地产及建设学讲座教授邹广荣今早出席电台节目时表示，「土地债券」是针对业权分散的地方，政府可以透过发行「土地债券」以换取短期发展房屋的土地，由政府作主导将零碎的土地重新规划。他又指，重组后的土地价值更高，认为如果政府提出的方案价钱吸引，可以收回数千公顷土地。

邹广荣形容新界土地是硬件，业权是软件，当政府重新规划后，土地价值将变得更高，地上的权益归业主。他又指，「土地债券」将来可以在公开交易平台流通，持有人可用以换取政府的其他土地。

本身是律师的乡议局当然执委林国昌认为，「土地债券」有助释放土地，但担心新界人不理解有关概念，难以协商，建议改为乙类权益书收地。