【上车攻略】新界居屋及公屋王逐个睇

楼价高企，入场门槛较低的居屋及公屋市场并频现高价成交。有业界指出，除了整体楼市气氛向好外，公屋富户的购买力被低估，也是推升二手公营房楼价原因之一，近期新界区亦有不少瞩目成交个案，包括愉翠苑、新围苑、显径邨及华明邨等。

●沙田愉翠苑 650尺首度冲上800万

沙田居屋愉翠苑距离港铁第一城站步程仅数分钟，是沙田受捧居屋之一，日前有3房在自由市场以破顶价沽出后，虽然放盘业主未有明显封盘，不过已录得不少加价个案，加幅约3至5%水平。

美联物业高级营业经理吴嘉权表示，「愉翠园的盘源及买卖向来较集中在绿表市场，在自由市场的放盘，往往只有1个起2个止，货源少之下，自然易录得高价成交，近月接连有新高价易手。继去年底录得高层户于自由市场以795万元成交后，日前再有C座低层7室，实用面积650方尺，以808万元成交，将旧纪录推升13万元，造价首度突破『8球』，成为沙田区居屋楼王。」

吴嘉权指，该宗高价成交消息曝光后，在绿表市场的放盘业主，未见有封盘情况，加价幅度尚算温和，约有3至5%左右。现时屋苑，约有10个放盘，在自由市场的放盘仅2个，在绿表市场及自由市场的入场叫价分别约520万及700万元。

●屯门新围苑 买家415万「即睇即买」

屯门景秀里住宅项目短期登场，加上楼价上升亦带动置业需求，其中区内居屋新围苑近日睇楼人流增加两成，更录得有买家「即睇即买」个案，于自由市场以415万购入自用，创屋苑2房造价次高。

祥益地产营业董事胡志伟称，「新围苑近期录得B座低层8室易手，实用面积401方尺，采2房设计，日前获区内首置客垂青，该买家锺情厅房同向东南，拥内园景观，加上屋苑邻近家人方便照应，遂便决定「即睇即买」，以415万元(自由市场价)购入作自住之用，尺价约10,349元，成交价创屋苑2房次高。」

胡氏又提到，新围苑邻近良景商场、巴士站以及体育馆等设施，民生配套齐全，故吸引不少上车客前来问盘，受近日区内新盘消息带动，近期睇楼量更上升约两成，惟屋苑缺货，放盘较去年同期减少一半，故未能造就成交量上升。

目前，新围苑在绿表市场的放盘不足10间，在自由市场的放盘约有20个，其中以绿表放盘业主态度较为进取，遇有买家洽购或会加价甚至反价。入场费方面，绿表放盘由360万元起，而自由市场放盘则由428万元起。

●大围显径邨 新界绿表公屋首破「4球」

细价楼需求大，入场门槛较低的公屋，成用家追捧对象，其中大围公屋显径邨有大单位在绿表市场卖405万元，带领新界区绿表公屋造价首度突破「4球」。

万方地产高级客户经理叶搏麟表示，「显径邨新近高价易手单位位于显运楼中层3室，实用面积566方尺，3房间隔，于绿表市场放盘约1个多月，原叫价400万元，业主及后见市况向好，加价至405万元，终在零议价下获买家承接，尺价7,155元。」

显径邨由8座住宅组成，位置邻近兴建中的港铁沙中綫显径站，叶博麟指，屋苑平均每月录2、3宗买卖，属交投较活跃的公屋之一，以376及381方尺细单位最受买家垂青，近月这类单位在绿表市场的造价约235万至240万元水平。至于，逾500方尺以上的大单位，由于盘源不多，每年只有数宗买卖。目前显径邨只有3个买卖盘，全在绿市场放售，入场叫价235万元。

●粉岭华明邨 443尺叫价240万

楼价上升未止，带动门槛较低的公屋市场交投，其中粉岭公屋华明邨2月交投上升，新近录得有上车客以绿表价240万元承接2房单位，公屋业主持货4年获利逾1倍。

中原地产分区营业经理洪文锋表示，入市气氛持续正面，近期录得华明邨信明楼中层19室易手，实用面积443方尺，属2房间隔，原开价250万元，以绿表价240万元获上车客承接，实用尺价5,418元。据悉，原业主则于2014年以118万元购入上址，持有约4年，是次转手帐面获利约122万元。

另本月亦录得1宗自由市场成交，单位为富明楼高层16室，实用面积375方尺，以345万元沽出，尺价9,200元。
洪续指，华明邨共建有7座住宅，距离粉岭火车站约20分钟步程，属区内少有平盘集中地，近期上车买家问盘量亦有增加趋势，而业主放盘态度未有太大转变，议价空间维持在5万至10万元左右，而绿表放盘入场由200万元起，自由市场放盘由360万元起。

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