【上车攻略】盘点港岛区居屋及公屋楼王

楼价升不停，差估署最新资料，住宅售价指数连升22个月，连续15个月破顶。部分用家唯有在入场门槛较低的居屋及公屋市场搵楼，带动交投上升，并频现高价成交。在港岛区，东旭苑、南涛阁和利东邨近期都有瞩目成交个案。

●筲箕湾东旭苑 侧海户800万创绿表价新高

筲箕湾临海而建的东旭苑，新近有侧海3房单位，在绿表市场以800万元易手，创全港居屋绿表市场造价新高，部分业主叫价亦见积极，享正全海景单位，叫价高见898万元，挑战屋苑楼王地位。

宏智物业客户经理梁志青表示，「东旭苑2月录得其中1宗高价成交为B座高层4室，实用面积650方尺，3房享侧海，放盘约半年，起初叫价818万元，及后下调至808万元，近日终以800万元易手，平均尺价约12,308元，创全港居屋绿表市场造价新高。现时屋苑只馀下1间海景单位放售，享全海景，景观较刚易手的楼王单位还要优质，业主态度进取，开价898万元，而同区筲箕湾站上盖私人屋苑峻峰花园，对上1宗3房1厕成交，实用面积594方尺，在去年12月录得成交，造价830万元。」

由5座组成的东旭苑，单位划一650方尺，间隔3房1套。梁志清表示，现时只有约8个买卖盘，均在绿表市场放售，园景单位业主，低层单位最平叫价670万元。

至于毗邻的居屋屋苑爱蝶湾，近期，有全海景单位于绿表市场以高价易手，10座高层D室，实用面积592方尺，原叫价748万元，终以746万元成交，尺价12,601元，属港岛绿表居屋尺价次高。

现时该屋苑约12伙放盘中，全在绿表市场放售，没有海景3房单位，园景3房入场叫价598万元(银主货)，另2房入场叫价约580万元。

另旁边的东涛苑现约有9个放盘均在绿表市场，2房及3房入场叫价分别580万及650万元。

●黄竹坑南涛阁 3房望游艇会海景每尺1.5万

受惠铁路基建以及楼市向好带动，不少买家垂青南港岛綫优质屋苑，其中位置靠近黄竹坑站的居屋南涛阁更录得高层望海景单位，在自由市场以860万元沽出，创出港岛居屋楼价新高。

中原地产分行经理吴景新表示，受铁路基建配套、楼市持续向好带动，农历年前后南涛阁的睇楼人次趋升，其中有近八成为绿表客，而自由市场货源则非常短缺，几乎是「即放即卖」。

有市场消息指出，近期录得南涛阁1座高层B室易手，实用面积589方尺，向深湾游艇会一带海景海景，属3房间隔，单位以860万元于自由市场成交，尺价约1.5万元，创出港岛居屋楼价新高，以及全港居屋楼价次高，较去年成交旧纪录康山花园，成交价859万元略高1万元。

吴景新提到，邻近深湾游艇会俱乐部的南涛阁盘源向来不多，现仅有约7间放盘，最平450万元起，自由市场放盘有2间，由690万元起，业主议幅仅有约1%。

另外，邻近的雅涛阁2月未有录得成交，而1月则录得3宗成交，平均尺价介乎1.1万至1.3万元不等，现约有16间绿表放盘及2间自由市场放盘，绿表及自由市场放盘叫价分别由450万元及800万元起。

●鸭脷洲利东邨 381尺户再录高价易手

港岛公屋愈来愈受捧，鸭脷洲公屋利东邨亦「唔执输」，有381方尺单位，追平屋苑于1月份创出的8,136元港岛区公屋第二市场尺价纪录。

1月份利东邨录得东业楼中层1室，实用面积381方尺，以绿表价310万元成交，尺价8,136元，创出港岛区公屋第二市场的尺价新高。言犹在耳，利东邨日前再录得中层381方尺户以相同的绿表价易手，追平1月份的纪录。
世纪21嘉联地产董事林泰和表示，「利东邨的放盘业主，叫价向来都较进取，故有单位追平纪录之后，都未有特别再调整叫价，现时一般放盘业主的议价幅度约有2%至5%。」

美联物业高级区域经理丘松原指出，「利东邨向来放盘量不多，现时只有约15个绿表放盘，其中1伙属自由市场放盘。缺盘之下，不少放盘业主的放盘叫价都是『叫住先』，有客约睇楼会再加少少价。现时最细的296方尺户，绿表入场费230万元，而最多问盘量的381方尺户，绿表叫价则由295万元起。」

至于屋苑的唯一一个自由市场放盘，面积296方尺，现叫价430万元，丘松原坦言，由于田湾一带尚有部分近300方尺的私楼叫价约460万至470万元，准买家见置业预算相若会先考虑后者。

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