【审计报告】重置湾仔法院拖足八年 选址四年后始发现面积不适合

规划署自2008年起物色合适用地，以重置湾仔政府综合大楼的办公室，而产业署也联同受影响的用户，就已物色的用地进行配对工作。不过，最新公布的审计报告发现、在28个受影响的决策局／部门及司法机构当中，为渠务署的办公室及湾仔法院物色重置用地需时最长，分别在2014年及2016年才能定案。 审计署审查该两宗个案，发现需要探讨用地的剩馀发展潜力，其中渠务署在2014年建议在该署其中一个污水泵房用地兴建部门专用楼宇，在2015年此举证实技术上可行，既可满足该署的重置需要，又可地尽其用，认为产业署在日后规划重置政府办公室楼宇时，应参考该案例，并要求所有受影响的用户检视能否以现时占用地方的剩馀发展潜力满足其办公室需求。 审计署又认为，需要谘询用户有关主要规划假设／参数以估计可达到的楼面面积，因产业署早于2008年协助司法机构物色西营盘的前西区已婚警察宿舍用地以搬迁湾仔法院，但直到2012年才察觉，该署在估算可达到的总楼面面积时，是以现时湾仔法院的楼层高度4.5米为基础，因而有别于现行法院设计标准7米楼层高度所估算的面积，结果拟议的西营盘用地不适合用作重置湾仔法院，而须再次物色用地。 审计署认为，在日后协助用户物色办公室重置用地时，产业署有需要及早谘询用户及工程部门的意见，了解规划假设／参数，以便估计可达到的总楼面面积／净作业楼面面积，从而确保拟议的用地可全面满足有关用户的办公室及运作需要。 报告又指，当局在获得立法会财务委员会批准拨款47.425亿元后，西九合署的合约于2015年7月批出，预计于2019 年年初完成，审查需时甚久推行的西九合署工程计划。 另外，审计署把170份租约的租金与差饷物业估价署就相关地区、办公室级别、租约期编制的私人办公室楼宇平均每月租金比较，发现60份(35.3%) 租约的租金较平均租金为高。