市建局旺角山东街项目28财团入意向 包括华懋鹰君 8年来最少

市建局旺角山东街/地士道街发展项目，首度采用「住宅和非住宅地积比互换」，住宅地积比率最高增至8.5倍，住宅总楼面增至约15.2万方尺，提供约380伙，项目于昨日截收意向书，共收28份意向书，为8年来最少；综合市场估值约8.05亿至9.33亿，每方尺估值约5000至5800元。

市建局旺角山东街/地士道街发展项目昨截收意向书，该局公布共接获28份意向书。数目是该局自2017年3月大角咀福泽街/利得街「需求主导」重建项目录28份书后8年新低。据现场所见及综合市场消息指，有入意向书的财团包括长实、新地、恒基、信和、会德丰地产、华懋、鹰君、帝国集团、中国海外，另有多间不知名财团亦有递交标书。

鹰君代表

市建局旺角山东街/地士道街发展项目截意向(不知名代表)。

市建局旺角山东街/地士道街发展项目截意向(不知名代表)。

市建局指，该局董事会设立的遴选小组，将评审已提交意向书的发展商及财团的经验及财务能力，以筛选符合资格的发展商及财团。市建局将于稍后邀请入围发展商及财团，根据董事会早前批准主要招标条款，就项目提交合作发展标书。

首采地积比互换

项目邻近市建局《油麻地及旺角地区研究》中建议其中一个发展节点。市建局亦利用融合策略，优化项目毗邻现时地士道街休憩花园整体布局，提升规划裨益。该局已于去年底开展活化工程，以配合重建项目。

地盘面积2.66万方尺，涉及可建总楼面16.09万方尺，该局为让项目有更高设计弹性，应用旺角分区计划大纲图内「住宅和非住宅地积比互换」的核准规划工具，在不超过现时总楼面下，将住宅地积比率上限由7.5放宽至8.5倍，至15.2万方尺住宅总楼面。