荃灣有線大樓呎價3193元售 持貨4年蝕讓25% 料回報逾4厘

高息環境下，工商舖物業面對沖擊，荃灣指標工貿物業荃灣有線電視大樓，連錄2宗蝕讓個案，其中一個單位以每呎3,193元易手，原業主於疫情期間購入物業，持貨4年仍然虧損25%。該單位由投資者承接，料回報逾4厘。

新買家料回報逾4厘

荃灣有線電視大樓32樓1室，建築面積2,161方呎，以690萬易手，呎價3193元，原業主於2020年9月以918萬購入，其時為疫情肆虐時，以為趁勢「低撈」，不料持貨逾4年，帳面虧損228萬，幅度25%。

另外，該廈31樓12室，建築面積2,681方呎，以1,210萬易手，平均呎價4,153元，原業主於2018年9月以1,742.7萬購入，持貨逾6年帳面虧損532.7萬，物業貶值逾30%。業內人士表示，現時該廈市值呎租11至14元，以此計算，新買家料回報逾4厘。

荃灣有線電視大樓連錄2宗買賣，皆為蝕錢個案。

有線電視大樓位於荃灣海盛路9號，是香港有線電視總部，1993年入伙，是香港最高，同時用作工業和寫字樓用途的建築物。該廈於2017年至2019年上半年，工商及商廈高峰期，有線電視大樓1室單位，普遍呎價逾5,000元，至於該廈12室屬優質單位，最高呎價高達6,500至6,800元，最新造價較高位下跌25至30%。

疫情期間「低撈」

早於疫情期間，該廈表現不俗，正八集團主席廖偉麟曾於2021年7月拆售該廈30樓全層，新獲本地基金投資者斥資逾1.3億大手掃入8個單位，上述為有線電視大樓30樓02、03、04、05、06A、06B、07A及07B室，合共8個單位，總樓面面積約20,926平方呎，成交價約1.318億元，呎價高達6300元。新買家為一家基金投資者，料購入物業作長線收租。