戴德梁行:大湾区楼市料2025年一手销售回升20%

2025-01-16 14:09

大湾区住宅市场自去年中共中央政治局会议强调「要促进房地产市场止跌回稳」,10月份起成交量录得明显反弹。戴德梁行表示,去年全年大湾区整体一手销售套数录得约31.8万套,较2023年回落16%,但跌幅主要集中在首三个季度,由于利好政策出台第四季成交量已有所回升;今年预料一手销售量回升20%至38万套水平,二手楼价可上望1%至2%。

左起︰戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿﹑戴德梁行副董事总经理兼中国资本市场部HKPRC团队主管陈彩丽
左起︰戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿﹑戴德梁行副董事总经理兼中国资本市场部HKPRC团队主管陈彩丽

戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示,大湾区住宅成交自去年10月起止跌回升。戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿预计,今年一手销售数字有望回升20%,至约38万伙水平,销量将支持楼价稳定向好。他预期,大湾区内地城市未来购买力,将集中于一线城市如广州及深圳等。

大湾区去全年整体一手住宅销售录得约31.8万伙,较2023年回落16%,但跌幅主要集中在首三个季度,第四季数字已有所回升。陶汝鸿指出,去年第四季成交量显著回升,按年升42%,按季更大幅上升72%,至117,132宗。当中以深圳和广州表现最为亮眼,分别按年上升165%和72%,均反映在利好政策支持下,大湾区住宅成交量正逐步恢复。陶汝鸿表示,相信最坏的情况已过去,展望2025年,在利好政策支持下,一手销售数字有望回升20%至约38万伙水平。二手楼价可望上升1%至2%。

戴德梁行副董事总经理兼中国资本市场部HKPRC团队主管陈彩丽表示,2024年大湾区商业物业当中亿元人民币或以上大手投资市场共录得66宗成交,总投资金额为447亿元人民币,按年下调约9%,当中大湾区商业物业投资继续聚焦深圳和广州两个一綫城市,分别录得239亿和146亿元人民币成交。

她亦指,2024年交易继续以写字楼及研发办公物业占比最高,占交易总额超过一半。另外,值得留意的是受惠于跨境电商业务而带动的物流板块需求,工业物流市场的投资占比正大幅增加,由2023年的9%升至2024年的22%。展望2025年,投资者整体趋向谨慎,整体市场工业、物流及写字楼新供应充裕而买家相对稀缺,导致竞争加剧,为物业价值带来下行压力。

 

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