黄金海湾‧珀岸二度加推 4成单位低于300万 开放式户享10万家俬优惠 周六首轮推281伙
2025-01-16 14:45
旭日国际发展位于屯门青山湾段大型临海项目第1期黄金海湾‧意岚已累售逾440伙,发展商乘势推出第2期黄金海湾‧珀岸,项目连日收票理想,将于周六(18日)推售281伙 ,当中价单第1号及第2号中,当中近4成单位低于300万元。业界人士指,项目地理位置优越,步行约2分多钟直达黄金泳滩 ,近9成单位饱览青山湾海景,且邻近多间院校,并拥有完善交通网络实现「中港半小时生活圈」 ,将深受市场用家及长线收租客追捧,预期项目入伙后尺租可达约38元水平,租金回报约5厘。发展商更为黄金海湾‧珀岸星级开放式单位买家,提供价值约100,000元的「星级家俬」礼券优惠,住户及租客可直接拎包入住,即睇项目平面图、户型分布及周边交通配套。
开放式户享10万家俬优惠
旭日国际集团地产开发部董事总经理李炳馀表示,黄金海湾·珀岸面积低于320方尺单位占超过3成,项目提供72伙星级开放式单位及166伙1房单位。价单第1号及第2号中,当中近4成单位低于300万元;此外,发展商更为星级开放式单位买家提供价值约100,000元的「星级家俬」礼券优惠,买家可换领由「Design Concept」提供之特色设计家俬,家俬包含拉摺枱、收纳柜、衣柜及电视柜等,全方位细心安排住户日常所需。业主及租客只需添置简单家俱即可入住。
黄金海湾·珀岸回报率达4厘
近年政府积极推动的「北都大学教育城」愿景,鼓励本地院校与中外知名院校进行探索并拓展更多合作机会,以强化「留学香港」的品牌形象。而黄金海湾·珀岸区内教育优势尤为突出,项目邻近多所著名学府,当中包括全球第4所哈罗公学分校的哈罗香港国际学校,另有岭南大学及香港珠海学院。优质学府不仅为区内居民提供多元升学途径,更完美配合政府建设国际教育枢纽策略,有助吸引环球菁英汇聚。另外,项目经屯赤隧道约20多分钟可直达香港国际航空学院,相信可吸引众多学生及教职员承租单位,进一步带动区内租赁市场发展。
黄金海湾‧珀岸位处香港及深圳双城核心枢纽,驾车仅约19分钟可直抵港珠澳大桥香港口岸;而且邻近深圳湾口岸,完美实现「中港半小时生活圈」,加上区内拥多项重大基建项目,包括连接屯门至赤鱲角机埸的屯赤隧道、兴建中的11号干线,及「明日大屿人工岛」等,展现出区内强大的发展潜力。另外青山公路一带新晋屋苑细单位租赁需求强劲。现时该区住宅单位平均租金大约每方尺约37至42元,租金回报率更高达4厘。
为配合项目销售部署,美联特于区内龙头旺铺设立「黄金海湾·珀岸旗舰专门店」。美联住宅部行政总裁布少明表示,随著楼市向好,加上特区政府积极从不同渠道抢人才,加上大专院校宿位「供不应求」令不少内地生在港有强大的租务需求,支持租务市场交投,租金亦有支持,预期今年租金将继续上升。屯门及扫管笏邻近大专院校,加上楼价吸引,故不乏投资者购入区内物业作收租用途。
黄金海湾‧珀岸3号价单折实每尺1.05万
黄金海湾‧珀岸新加推的3号价单涵盖1房至3房,继续提供最高12%折扣优惠,折实售价283.8万至733.6万元,折实尺价约9,096至12,073元。该批单位折实平均尺价约10,538元。
旭日国际集团地产开发部董事总经理李炳馀表示,是次属原价加推,个别单位价格主要是考虑到楼层、景观及位置不同而有所调整。周六开售281伙折实平均尺价约10,064元,其中约4成的折实售价低于300万元,入伙后出租单位料能享4厘至5厘回报,对投资者买家属吸引水平。
李炳馀续称,周六首轮销售分为3个时段,其中S组以先到先得形式开售,买家需为获邀请人士,包括旗下公司员工。其馀2个时段按抽签决定拣楼顺序,A组买家可买1伙指定2房或3房单位,或选购2伙至5伙,其中不可多于1伙1房单位;B组买家则可买1至2伙。发展商将于周四(16日)晚上8点截票,项目暂收逾3,200票,超额逾10倍。
旭日国际集团地产开发部销售及市场策划经理辜锦波指出,新加推单位面积介乎312至655方尺,涵盖39伙1房、19伙2房及7伙3房单位。其中入场单位为1B座5楼M室,312方尺,1房间隔,折实售价283.8万,折实尺价9,095元。而2房最平单位为2座5楼C室,面积417方尺,折实售价410万元,折实尺价9,832元。
辜锦波称,客源中以用家为主,投资客占约2成至3成;以地区划分,以本地客为主,暂时约7成为本区客。
第2号价单推88伙
黄金海湾‧珀岸第2号价单延续首张价单惊喜,共推出88伙单位,涵盖36伙星级开放式单位、17伙一房单位、28伙两房单位及7伙三房单位,面积由307至655方尺,价单第2号单位折实售价由245.8万至707万元,折实尺价由7,955至11,878元,折实平均尺价约10,088元,属原价加推,个别单位价格主要是考虑到楼层、景观及位置不同而有所调整。
折实售价最低为2座5楼J室,属星级开放式单位,面积309方尺,扣除最高12%折扣优惠及「星级家俬」折扣优惠扣减60,000元后计算,折实售价为 245.8万元,折实尺价为7,955元。另外黄金海湾.珀岸2房占超过4成,共256伙。
第2号价单中,2房折实售价最低单位为第2座5楼E室,面积439方尺,折实售价为411.7万元,折实尺价约9,378元。
首批每尺9788元
黄金海湾.珀岸首批推出128伙,折实平均尺价9,788元,较去年推出上一期黄金海湾‧意岚首批单位折实尺价9,988元,还要低约2%,加上新一期项目享海景单位高近90%,号召力和吸引力大增。项目首天入票已有不俗的回响,共取得逾800票,以首批单位计,超额认购已达5.3倍,发展商预计下周公布销售安排及进行首轮发售。
首批最平单位为2座5楼H室,面积305方尺,属星级开放式单位,折实售价242.2万,尺价7941元,尺价亦是首张价单最平;售价最高为2座9楼A室,面积651方尺,属3房套房间隔,折实售价656万,尺价10,077元。
计及现有两张价单,发展商已公布216伙单位价钱,其中有83伙单位的折实售价低于300万,占约38%,即选购该批单位的买家,入市时只须缴付100元厘印费,对手头资金有限的上车客及着重租务回报的投资者更具吸引力,料成抢购目标。至于折实售价低于400万的单位有147伙,占约68%,相信在现时的一手市场同样具有很大竞争力。
事实上,第1期黄金海湾‧意岚从去年7月开售以来一直备受市场追捧,至今累售出共445伙,套现约15.3亿,平均成交尺价约1.1万水平,当中开放式单位已全数沽清。
黄金海湾‧珀岸提供5种付款办法
发展商除以吸引价推出两张价单之外,同时为迎合不同种类买家的置业需要,合共提供5种付款办法,其中120天即供计划提供最高12%折扣优惠,为所有付款办法中最多;新设的150天成交期付款办法,为买家提供最高9.5%折扣,另设2%回赠优惠,为买家提供不同选择。
至于建筑期付款计划,能享最高达10%折扣优惠,令买家可以更灵活部署入市计划。项目的预计关键日期为今年11月底,楼花期仅约10个多月。
年轻及小家庭客主导
项目位于尖沙咀安达中心展销厅,继续有睇楼客到场参观,以了解项目单位间隔等,其中不乏家庭客带同子女一同到场。邻近展销厅一带亦见有不少代理积极捞客,整体气氛理想。
睇楼客之一的赵女士表示,受项目价钱及环境因素吸引,以及认为单位间隔理想,故特前来参观示范单位,她透露预算以250万元买入一个单位,作为退休后居所,座向及间隔方面都没有要求,最主要是价钱自己可以负担。
另一名睇楼客杨小姐认为项目价钱合适,交通便捷,就近港珠澳大桥,方便内地与香港两地往返,有意斥资以400万至500万元购入两房单位,作自住或投资用途。至于睇楼客之一,操流利普通话的甘小姐表示,与伴侣由内地新来港定居,现于港岛区工作,目前有居住需要,有意购入项目1房单位作为自住之用。
慈父蔡先生透露,本身居住于同区超过30年,熟悉周围环境,认为屯门区交通方便,故与家人前来参观示范单位,以了解项目间隔及质素,并有意为爱儿购入一个1房户作婚居之用,并会替爱儿付首期以协助上车。
另有参观人士指出,近期亦有留意同区及扫管笏一带楼盘,了解黄金海湾·珀岸后,锺情从项目单位能看到黄金海岸景色,有意购入项目1个3房单位与家人自住,购楼预算约700万至800万。他续称,自己现居屯门,由于购入单位作自住之用,未有太担心后市升跌,惟看好楼价长线应该会回升。
黄金海湾‧珀岸基本资料
黄金海湾‧珀岸为黄金海湾发展项目的第2期,规划包括第1座及第2座,其中1座再细分为1A及1B座两座,合共提供631伙,当中9成单位享有海景,步行2分多钟直达黄金泳滩。
发展项目名称 | 黄金海湾‧珀岸 |
地址 | 屯门青山公路-青山湾段18号 |
座数 | 2座 |
单位数目 | 631伙 |
户型 | 开放式至4房 |
实用面积 | 269至1,329平方尺 |
预计关键日期 | 2025年11月21日 |
发展商 | 旭日国际 |
示范单位地址 | 尖沙咀么地道安达中心B2层 |
黄金海湾‧珀岸户型分布
黄金海湾‧珀岸标准单位共提供达10种户型,涵盖星级开放式至3房户型,面积介乎305至900方尺。1房户型占166伙,占整体约26%;2房单位则涵盖4款不同间隔,合共提供256伙,占整体逾4成。
特色单位共设58伙。占全盘约10%,面积由269至1329方尺,主要分为各座3楼的连平台特色户及顶层的连天台特色户。多元化间隔能切合不同人士需求,势将吸引追求品味生活的用家客及深港两地投资客。此外,项目预计关键日期为2025年11月21日,与第1期黄金海湾‧意岚相同。
据楼书显示,面积最细及最大均属特色单位,为1B座3楼J室,面积269方尺,并连98方尺平台,属1房间隔;面积最大单位则为1A座26楼A室,面积1329方尺,连274方尺平台以及1336方尺天台,属4房套连储物室间隔。
户型 | 实用面积 (平方尺) | 单位数目 |
开放式 | 305至311 | 72 |
1房 | 304至318 | 166 |
2房 | 417至531 | 227 |
3房 | 651至900 | 79 |
特色单位 | 269至1,329 | 58 |
单位总数 | 631 |
示范单位以黄金海湾‧珀岸18楼G室为蓝本
项目示位第1座18楼G室为蓝本,属1房户,单位以北欧恬静珀岸为主题,并以大地色系为主调,辅以木质和古铜色金属家具,以及充满艺术感摆设,营造出如同置身于山林中观望海岸氛围。
客饭厅以长形开则,空间四正实用,客厅中央摆放绿色拼米白色布艺沙发,并搭配金棕色及香槟金色间条抱枕,及绿色画作装饰厅内,自然实用又美观;饭厅餐桌则采用半圆弧形水磨石纹餐桌,衬以枣红色绒面餐椅,并摆放鲜花及金属装饰品衬托,共同营造一个温馨舒适用餐环境。
厨房采开放式设计,设有L型浅色云石工作台,配以浅棕色木纹厨柜,令饭客厅整体设计归一及美观。同时厨房设备一应俱全,包括双头煤气煮食炉、抽油烟机、七合一微波蒸烤焗炉,让住户轻松享受入厨乐趣。
值得一提,大厅以落地大玻璃趟门直通三合一户外露台,广纳自然光线,大大提高客饭厅采光度之馀,延伸室内空间,并附送全屋家具及家电,住户可直接拎包入住。
睡房贯彻大厅温馨明亮氛围,同样运用简约大地色木系及玫瑰金作设计主调,采用偌大玻璃窗设计,双人床放在靠窗位置,床边则设有L形弧线收纳地柜,为住户提供充足收纳空间,同时,房内亦配有私人衣柜,打造住户专属衣帽间。
浴室配备国际级品牌卫浴设备,收纳空间充裕,周详安排住户日常所需,打造舒适惬意私人沐浴空间。
黄金海湾‧珀岸周边配套、景观及会所
黄金海湾·珀岸位处中低密度住宅地区,邻近多间名校学府,包括哈罗国际学校、岭南大学、香港珠海学院、香港国际航空学院等。项目有近9成单位饱览青山湾海景,步行2分多钟直达黄金泳滩,另外,由黄金海湾前往机场交通亦十分便利。
黄金海湾特设独特双会所,将项目周遭山水优势融入会所设计,占地约10万方尺室内外园林会所面积,坐拥多达45项会所设施,以泳池及玩乐空间为主轴,当中包括约25米长的蓝天泳池,另有无边际延伸泳池,更设星空泳池,打造无可比拟优质会所体验。
即睇黄金海湾会所设计:
景观 | 外望青山公路一带市景及山景,或青山湾海景 |
交通 | 邻近设有多条巴士或小巴綫往返各区 |
购物 | 楼盘地下附设商铺,亦可前往附近的黄金海岸商场购物或用饍 |
休闲设施 | 会所面积逾10万平方尺,备有约45项室内外设施 |
校网 | 小学71校网,中学为屯门区 |
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