二手成交续录「赚多过蚀」 12月近330宗 按月升3.5% 沙田第一城赚26.5倍

年底属楼市传统淡季，交投有所放缓，但在本港银行第三度跟随美国减息等利好消息支持下，屋苑继续录得获利成交。《星岛》统计显示，12月至今已知二手成交中，获利个案录约328宗，按月增加约3.5%，涉及177个屋苑，帐面获利金额介乎5万至1,640万，帐面赚幅0.86%至26.5倍。

高云大厦帐赚1640万

利好楼市消息接踵而来，部分业主叫价态度变得强硬，长情业主则伺机沽货套现，令到屋苑成交继续「赚多过蚀」。12月至今已知成交当中，帐面赚幅最多为沙田第一城。该屋苑18座高层F室，面积约484方尺，3房间隔，原开价630万放售，议价后以550万成交，尺价11,364元。据了解，原业主于1984年12月以20万购入上述单位，持货40年转售，帐面获利530万，帐面赚幅达26.5倍。

业主叫价态度变得强硬，长情业主则伺机沽货套现，屋苑成交继续「赚多过蚀」。

沙田第一城18座高层F室，议价后以550万成交，尺价11,364元。据了解，原业主持货40年转售，帐面获利530万，帐面赚幅达26.5倍。

帐面获利金额最高为中半山高云大厦，原业主于2004年斥资440万购入单位，持货20年转售，帐赚1,640万，赚幅逾3.7倍。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，若政府推出稳楼市及经济措施，明年楼价料有10%升幅。

至于帐面获利金额最高为中半山高云大厦，该盘中层3室，面积1347方尺，3房1套间隔，获用家以2,080万承接，尺价15,442元。据了解，原业主于2004年斥资440万购入单位，持货20年转售，帐赚1,640万，赚幅逾3.7倍。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，12月整体交投不算畅旺，加上发展商以低价推盘，分散部分客源，令二手持续受压。不过，本港银行三度跟随美国减息，息口持续回落令供平过租情况更明显，若政府推出稳楼市及经济措施，明年楼价料有10%升幅。

美联住宅部行政总裁布少明表示，由于假期不少市民外游，加上在一系列利好楼市消息支持下，业主信心加强，使得议价空间明显收窄，二手呈拉锯局面，部分买家希望再用8月及9月价钱买楼较困难。他续指，买家入市信心逐渐改善，加上明年1月暂时没有大型新盘推出，相信明年1月二手表现会比本月好。

楼价回稳 上月帐面蚀幅略收窄

另外，在一连串利好楼市因素带动下，整体楼价跟随回稳，本月录得的蚀让成交，蚀让幅度较上月有所收窄。《星岛》统计显示，12月至今已知成交中，蚀让个案录约107宗，涉及65个屋苑，帐面蚀幅0.66%至40.93%，对比上月最多42.2%有所缩窄。

PARK YOHO蚀幅逾40%

本月帐面蚀幅最多为元朗PARK YOHO 1A期9B座高层A室，单位面积644方尺，3房间隔，议价后获换楼客以622万承接，尺价9,658元。原业主于2018年以1,053万一手买入，现转售，帐面蚀让431万，蚀幅40.93%。

富豪海湾帐蚀1080万

居于蚀幅榜第二位为鰂鱼涌君豪峰一个海景户，单位面积290方尺，最终获投资客以488万承接，尺价16,828元。原业主于2019年以775万购入单位，帐蚀287万，蚀幅约37.03%。

本月帐面蚀让金额最多为赤柱富豪海湾B型单号洋房，面积约2790尺，最终以6,000万沽。原业主于2020年以约7,080万购入，帐蚀约1,080万。