筲箕湾傲华现楼重推 最快下周公布新价单 开放式料低于350万 较去年6月平近27%
2024-12-30 17:15 
楼市虽然受多方利好因素推动，但整体楼价较高峰期下跌超过20%，不少新盘亦要面对现实减价推售，由协成行发展的筲箕湾傲华已届现楼，发展商昨日首度开放现楼示范单位，今日随即开放供参观，并预告最快下周开价，当中开放式单位售价有机会低于350万，较去年6月首张价单折实入场价478.8万，相隔1年半大减近27%。
协成行发展副董事总经理方添辉表示，傲华户型由开放式、1房、2房，以至特色户均一应俱全，相信能满足不同人士的置业需要，今日起开放现楼示范单位予公众参观，将视乎市场反应决定销售部署，有望于农历新年前开售。
方添辉：料农历新年前开售
方添辉续指，进入减息周期对本港经济及楼市均有帮助，配合多项利好楼市措施，包括将按揭成数放宽至7成等，能支持买家置业，故睇好未来楼市发展，预计楼价明年升2至3%。
协成行发展物业销售主管张诗敏表示，项目现已获批入伙纸，最快于下周上载新价单，涉及不少于50伙，定价将视乎市况及参考同区新盘价钱，部分开放式单位售价料低于350万，指集团希望以「吸引价」开始新一年销售。同时计划针对目标客群需要，推出置业优惠作配合。目前接获的查询主要为区内分支家庭，亦有太古或中环上班人士对项目感兴趣。
料以吸引价推出
翻查资料，发展商曾于去年6月底以折实平均尺价约23042元推出首批50伙，包括2伙开放式单位、14伙1房及4伙2房，面积介乎220至456方尺，价单定价526.2万至1251.4万，尺价23810元至27443元，计算发展商提供最高9%折扣优惠后，折实售价约478.8万至1138.8万，折实尺价21665元至24974元，折实平均尺价约23042元。
惟发展商于开价后，一直未有公布销售安排，全盘共156伙至今未有进行任何销售程序，直至昨日公布以现楼形式重新推售。
去年公布价单未开卖
当时首批单位中售价最低单位为5楼G室，面积221方尺，折实售价478.8万，折实尺价21665元。若按发展商所指，新价单中开放式单位售价有机会平于350万，即对比先前价单入场价平逾128.8万，减价幅度达27%，尺价有机会低于1.58万水平。
傲华位于筲箕湾东大街121号，从项目步行直达港铁站须约1分钟，可便捷前往各区。项目楼高23层，提供156个单位，面积介乎190至737方尺，提供开放式、1房及2房及特色户，其中标准户楼层每层设8伙，标准单位方面，面积介乎211至456方尺，开放式单位设54伙，面积211至221方尺；1房单位设72伙，面积283至343方尺；至于2房单位设18伙，面积均为456方尺。
全盘面积最细及最大的单位均属特色户，最细为3楼B室，面积190方尺，开放式间隔，连75方尺平台。而最大单位为26楼C室，属顶层连天台户，面积737方尺，3房间隔，单位内置楼梯连564方尺天台。
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