今年二手成交「赚多过蚀」 获利率料67% 长情业主持货49年 赚逾52倍
2024-12-27 10:06 
楼市气氛好转，交投跟随增加，不少长情业主趁势沽货套现，令到今年来屋苑成交录「赚多过蚀」，个别赚幅高达52.4倍。
长情业主趁势沽货套现
回顾今年来二手成交以获利占主导，个别屋苑帐面赚幅显著，例如鰂鱼涌惠安苑B座高层2室，面积约848方尺，3房1套间隔，议价后获外区客以855万合理价承接，尺价约10,083元。据了解，原业主于1975年以约16万买入单位，持货49年转售，帐面获利约839万，帐面获利幅度近52.4倍。
此外，跑马地豪宅礼顿山5座高层A室，面积1,724方尺，4房间隔，单位以8,600万连车位售出，尺价49,884元。原业主于2009年以3720万连车位买入单位，持货15年转售，帐面获利4,880万，幅面赚幅逾1.3倍。
嘉湖山庄3个月赚30万沽
值得一提的是，全面撤辣之后，蓝筹屋苑连环录短炒获利个案，其中天水围嘉湖山庄丽湖居7座高层D室，面积544方尺，3房间隔，放盘1日即获买家以475万「零议价」购入，尺价8,732元。据悉，原业主2024年3月以445万购入单位，持货约3个月转售，帐面获利30万，期内单位升值7%。
综合物业代理资料显示，今年首季二手成交平均获利比率约69.57%，第二季按季减少2.45个百分点至67.12%，第三季按季减少1.39个百分点至65.73%，然而业界预期第四季获利比率跌幅会缩窄。
利嘉阁研究部主管陈海潮表示，观望息口走势及十二月为传统淡季，二手交投未算积极，就目前情况观察，预计12月获利比率介乎65%至67%之间，第四季获利比率料约65.2%，全年获利比率预期近67%。他又说，获利比率下降主要是全面撤辣之外，短期买卖不用再缴付「辣税」，市场录得更多短线投资者沽货，令到获利比率及帐面赚幅下降，但相信明年首季表现将会相对稳定。
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