3次减息刺激楼市 20大屋苑估值连升3个月 美孚升2.7%最佳

美国今年最后一次减息，本港银行亦有跟随，并自9月起累计3次减息，在利好消息刺激下，连带成交量渐企稳，屋苑银行估价持续调升；据本报追踪的20个指标屋苑单位最新估价已升3个月，最新11个屋苑估值涨幅介乎0.25%至2.72%，当中荔枝角美孚新邨升幅最多。

屋苑银行估价表现连续3个月稳升，月内有11个屋苑单位估值按月升约0.25%至2.72%，对比上月12个屋苑轻微减少1个；同时有3个按月估价维持不变；另有6个按月则跌0.29%至2.6%。

20个指标屋苑最新估价

美孚估价重返年中水平

多个屋苑于月内打破按月持平局面录得调升，有3个屋苑升幅超过2%，最多为蓝筹屋苑之一的荔枝角美孚新邨百老滙街22号中层A室，面积1000方尺，连续2个月维持1067万后，首见回升2.72%，最新估价为1096万，重返今年中水平。不过该单位今年估价亦跟随大市回落，估价累跌4.78%。

其次为东涌映湾园2期6座低层A室，面积848方尺，最新估价为808万，打破自9月起连续3个月维持788万局面，按月调升20万或2.54%。另外，该单位估价今年亦跌4.94%。而北角城市花园9座中层C室，面积581方尺单位，其估价按月止跌回升，最新为748万，对比上月的733万，按月上调15万或2.05%。

荃湾丽城跌幅最伤

月内有3个屋苑估价按月维持不变，当中蓝田滙景花园1座低层F室，面积626方尺，其估价由今年10月起连续3个月维持706万不变；而观塘丽港城1座低层B室，面积517方尺单位，亦是连续3个月维持540万。

另外，有6个屋苑按月跌0.29%至2.6%，跌幅最多为荃湾丽城花园3期6座高层C室，面积786方尺，其估价连跌2个月，最新为711万，对比上月730万，按月跌2.6%，是月内跌幅最伤屋苑之一。

而月内跌幅最少为将军澳南丰广场6座低层A室，面积697方尺，按月由升转跌，其估价为696万，对比上月的698万，按月轻微调低2万或0.29%，是月内跌幅最少一个屋苑。

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