明年楼市走势呈「量升价稳」路劲颜景凤：利好因素带动全年波幅约5%

息口持续回落，楼市明显转活。路劲销售及市场推广总监颜景凤表示，本港银行跟随美国减息步伐，加上经济持续复苏及《施政报告》推出多项利好措施，预计今年楼市会保持平稳，展望明年楼市走势呈「量升价稳」局面，全年波幅约5%。

料今年一手达1.6万宗

颜景凤接受访问时指出，在多项利好消息刺激下，楼市渐复苏，发展商以贴市价推盘亦去到货，销售成绩理想，预计今年新盘成交量达1.6万至1.7万宗，远超去年的10,650宗，估计全年楼价波幅约5%。

踏入减息周期，加上政府推出多项有利楼市措施，包括全面撤辣，取消压力测试等，均有助于降低置业成本，对于自住买家来说，减息是直接受惠；对投资者而言，消除楼市不确定性，在楼价回调后收租回报吸引力会增加，加上砖头保值，近日有不少投资者正在伺机行动，认为进一步带动楼市发展。预计减息明年将继续进行，有助进一步刺激房地产需求，推动楼市未来成交量增加。

晋环集中推售大单位顶层及复式户。

对于自住买家来说，减息是直接受惠。

路劲颜景凤预计楼市会保持平稳发展，全年楼价波幅约5%。

将视乎市况适时调整销售策略，以配合黄竹坑站港岛南岸晋环及凯和山销售。

屯门凯和山已获批满意纸。

租金回报率升至3.5%

新一份《施政报告》进一步放宽按揭成数，不论物业价值及是否自用等上限统一为7成，供款与入息比率上限一律调整为5成，将有助买家入市，尤其现时楼价已由高位回落，市民入市门槛降低，相信新政策有助大幅释放市场购买力，进一步鼓励业主换楼及投资者入市，有利带动物业市场流转，重启换楼链。

颜景凤续指出，今年租金持续上升，现时租金回报率升至3.5%，部分更达4%以上，加上本港进入减息周期，配合放宽按揭成数，对于已有自住物业按揭人士买多层楼收租入息要求降低，料可吸引更多潜在投资者入市买楼收租。

全年楼价波幅约5%

另外，政府推出一系列「抢人才」计划，吸引人才「落地生根」。今年更进一步吸引资金来港，优化「新资本投资者入境计划」容许投资住宅物业。该项政策不但吸引外来人口来港，亦鼓励投资高价住宅物业，刺激资金流入豪宅市场，预计豪宅物业将会受惠，推动该类物业交投上升，真正做到「人财两得」。

展望明年楼市走势，颜景凤认为，在众多利好因素下，新盘成交量会持续增加，全年交投量有望升至1.8万宗，整体楼市呈「量升价稳」局面，全年楼价波幅约5%。

积极寻找具潜力地皮

投地策略方面，颜景凤指，集团对本港房地产市场一直持正面态度，积极寻找合适投资机会，包括独资或与其他发展商合作开发项目，无论是政府推出的卖地表地皮、市建局项目或透过私人并购获取土地均有兴趣，只要具发展潜力都会关注，并根据项目情况评估是否适合投资。

凯和山部署推新付款计划吸客

在利好消息刺激下，发展商纷纷把握时机推盘。颜景凤表示，早前《施政报告》放宽所有物业按揭成数上限至7成，可加快自住客及投资客入市，加上减息周期开始，预计楼市气氛持续转好，公司将视乎市况适时调整销售策略，以配合黄竹坑站港岛南岸晋环及凯和山销售。

连家具复式户年底推出

颜景凤说，屯门凯和山已获批满意纸，目前以现楼销售，预计短期内将有新一轮推售，将会参考同区定价而调整，并透露将引入全新付款计划、家具套餐等优惠，以吸引不同客源，同时协助年轻客上车及换楼客；另外，该盘部署短期开放现楼示范单位及开放会所参观，当中的室内恒温游泳池，属区内罕有。凯和山目前已售出143伙，套现逾7.1亿，平均成交尺价约11,143元。

晋环目前持续推售当中，现时推售重心集中于大单位顶层及复式单位，目前因应市场需求，正密锣紧鼓准备连家具设计复式单位，希望年底可以推出市场。晋环目前已售出744伙，套现逾153.56亿，平均成交尺价约32,753元。

另外，集团于屯门区亦有改划项目，为屯门青山公路青山湾段430号（屏山内地段6号），邻近屯门市广场，现划为绿化地带用途，提供约250伙住宅，预计以1房至2房为主。