东莞新盘录5582宗成交 升72%创近20个月新高 业界料楼价止跌回稳

大湾区楼市受到9月底中央政府推出「组合拳」措施带动，湾区内楼市气氛随即提升，多个市交投亦出现大幅度反弹，以东莞为例，10月份新盘一手房录得5582宗成交，创近20个月按月新高，较9月份大幅回升72%。业界表示，新政出台有助楼价止跌回稳。

美联马泰阳表示，「组合拳」措施成功令大湾区止跌回稳，相信势头将持续。

中原陈永杰表示，大湾区主要为内需支撑，受外围因素影响较少。

东莞新盘上月取得不俗的成交，并创近2年按月新高水平。

数据显示，东莞10月份一手房网签录得5,582套成交。

有业界人士表示，10月份东莞新盘一手房成交量已创出近2年按月新高水平。

平均尺价2482元

东莞市住房和城乡设局发布10月份东莞市商品住宅网上签约销售情况，数据显示，东莞10月份一手房网签录得5,582套成交，较9月份录得3246套成交，按月大升72%，录得相关网签平均价，10月份每方米人民币为24,785元（折合港币每方尺为2,482元），较9月份录得平均每方米人民币约24,354元（折合港币每方尺为2,430元），轻微上升约1.8%。

东莞二手市场10月份交投量亦录得升幅，市住建局数据显示，10月份东莞整体二手住宅网签共录得2,413套成交，较9月份录得约2,062套成交，按月录得17%升幅，造价方面，10月份网签平均每方米人民币为15,932元（折合港币每方尺为1,590元），较9月份录得每方米人民币约16,425元（折合港币每方尺为1,639元），按月轻微回落约3%。

东莞市受到中央新出台政策带动，有业界人士表示，10月份新盘一手房成交量已创出近2年按月新高水平，若与去年同期10月份录得2,658套房成交比较，更录得110%的升幅，其中受到华为湖岸花园「双限房」集中网签影响，松山湖以3,166套成交成为10月东莞市一手楼市成交主力，此外，凤岗、东城、塘厦、麻涌、南城、滨海湾新区等10个镇街（园区）的网签套数也均超过百套。

10月份东莞二手市场交投未及新盘一手房买卖，10月东莞二手房成交量上涨，但未出现新房式涨幅，一方面二手房网签延迟时间较新房更久，国庆假期成交尚未完全体现；另一方面国庆假期新房市场相当旺场，吸纳部分二手市场购买力，且国庆期间部分二手业主价格预期回调，存在上调挂牌价格及临时反价现象。

利好政策刺激交投回升

有分析师表示，9月底以来中央对地产不断有利好政策推出，新政效果立竿见影，国庆假期假销项目亦受到新政推动下明显增多，推动了市场购买力，令不少观望购买力重新出动入市购货，令整体一手房录得不俗的交投，原来「金九银十」的传统利好因素，提升为「金十」。

亦有内地业界人士指出，新政效应有转弱趋势，但可持续巩固房地产市场止跌回稳的良好态势，期望中央政府将持续有利好楼市新政策出台，促进房地产市场平稳健康发展。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰，大湾区自中央政府推出「组合拳」措施后，交投显著反弹，与香港情况不同，由于大湾区楼市主要靠内需，受外围因素影响较少，推出新政后，银行等亦能配合，故不但东莞受惠，整个大湾区交投亦应声急增，相信情况可持续至明年。

美联集团行政总裁（住宅）暨美联中国行政总裁马泰阳表示，受到新政推出带动，大湾区多个城市交投普遍上升，尤以深圳、广州较为显著，二线城市如东莞亦有升幅，措施大湾区整体楼市出现止跌回稳的情况，虽然「组合拳」措施推出已超过一个月的时间，效用亦逐渐减退，但势头相信仍可以持续至年底以致明年。