经济复苏 今季一手成交望达5000宗 万科香港周铭禧：减息降置业成本 中小户看高一线

近期楼市气氛表现向好，万科香港董事总经理周铭禧接受访问时表示，随着减息周期展开，加上本地经济持续复苏，以及近乎「全民就业」，对楼市有正面影响，预计楼市会保持平稳发展，全年楼价料有5%至8%波幅，同时中小型单位市道发展可看高一线。

全年楼价料有5%至8%波幅

周铭禧指，整体楼市除与利率有关，亦与香港经济息息相关，惟目前本港失业率偏低，近乎「全民就业」，本地生产总值（GDP）在第三季按年增长1.8%，认为本港经济持续复苏，加上在减息周期展开情况下，对楼市看法正面，预计楼市会保持平稳发展，对楼市前景感到乐观，全年楼价料有5%至8%波幅。

在各项人才通计划下，有不少海内外人才持续来港，对本港经济和楼市具正面影响，最先反映是租赁市场受惠，而政府亦宣布新资本投资者计划可购住宅，相信亦可吸引专才及商家入境置业。

万科香港周铭禧预计楼市会保持平稳发展，全年楼价料有5%至8%波幅。

而且进入减息周期，本港主要银行已连续2次跟随美国减息，认为减息有助于降低买楼成本，对于自住买家来说是直接受惠，对未来息口走向亦少顾虑。对投资买家来说，虽然减息幅度不多，惟可消除楼市不确定性，楼价回调后收租回报吸引力会增加，加上「砖头」保值，投资属性独特，近日可见有不少投资者正在伺机入市。预计减息会刺激房地产需求，推动楼市成交量增加。

周铭禧预料，在息口逐步回落后，市场上刚需盘，即中小型住宅物业将会受惠，会促进换楼链及更多相关成交，更多高收入本地专业人士及外来专才将会入市。公司认为今次《施政报告》提出措施是针对楼市现况对症下药，令换楼客及投资者全部受惠，有助楼市逐步回复正轨。

当中放宽物业按揭贷款成数上限，按揭成数至7成，「供款与入息比率」为5成，刺激市民入市意欲，相信新政策有助大幅释放市场购买力，进一步鼓励业主换楼及投资者入市。

周铭禧说，楼价回调后收租回报吸引力增加，配合是次放宽包括买楼收租人士按揭成数及入息要求降低，料可吸引更多潜在买楼收租人士入市。而且近日多个楼盘项目销售成绩理想，市场预计今年第4季一手成交量有望达5000宗，按季增长超过1倍。

在各类单位发展方面，中小型单位交投以刚需盘为主，一直是本港楼市主要需求来源，尤其是对于首次置业者和年轻家庭而言，在置业需求长期殷切及利率下降后会刺激置业需求，从而支撑中小型单位楼价，故对中小型市道仍然看高一线。

积极物色投资机会

豪宅市场方面仍有一定亮点，今年首3季逾亿一手豪宅成交量录72宗，较去年全年59宗高出约22%，可见优质豪宅仍然受高端买家和投资者的青睐。最近《施政报告》放宽新资本投资者入境计划，容许购住宅将增加豪宅需求，相信豪宅市场会保持相对稳定甚至略有上升趋势。

投地市场方面，周铭禧说对香港房地产市场一直保持正面态度，积极寻找合适的投资机会，包括独资或与其他发展商合作开发项目，只要具发展潜力都会关注，并根据项目情况评估是否适合投资。他强调万科香港就每个项目都会做好风险审查，经过投资委员会深入分析。

大埔项目涉1600伙快登场

市场上不少财团密密部署新一轮推盘步伐，周铭禧透露，大埔马窝路项目其销售及筹备工作亦接近尾声，最快可于季内或明年初推出市场发售。

周铭禧形容，上述项目有如公司首个住宅发展项目屯门上源2.0版；该盘由6幢住宅大楼组成，细分3期发展，合共提供约1650伙，提供多元化户型，主打用家市场。项目大埔南半山地段，依山而建，利用地势高差将地块划分为3个部分，享有高私隐度。交通方面，项目邻近港铁站，可乘搭东铁线穿梭港九及内地。

该公司首次与永泰合作于2022年以7.8638亿投得的沙田显和里地皮，地盘面积约1.49万方尺，涉及可建总楼面逾8.9万方尺，当时每方尺楼面地价约8802元。周铭禧指，该盘主打中小型单位，最快明年登场；由于该区铁路及巴士交通网络完善，生活配套发展成熟，加上区内近年少有新地皮推出，相信积存不少置业需求。

而透过强拍途径并购的牛头角项目，现已展开地基工程，项目邻近港铁站，为区内少有住宅供应，预料提供中小型单位。地盘占地约1.04万方尺，地积比率约9倍，可建住宅楼面约7.78万方尺，可建非住宅楼面约1.56万方尺。

至于馀货项目方面，长沙湾连方系列合共提供536伙，其中连方I已于10月开始交楼，另外开放现楼示范单位，客户反映现楼质素优质及景观开扬。公司会根据市况和客户需要，不排除有调价加推空间。而何文田VAU Residence亦将视乎市况适时调整销售策略。