劏房规管︱业界称罚则「严重过僭建」 重新整修或需赶走现有租客

【劏房/简朴房】政府提出「简朴房」规管制度谘询文件，并将于下周一（12月2日）起展开谘询工作。当局初步建议，出租未获认证或未取得有效宽限期，或者已获认证但随后又被发现不符合最低标准的「简朴房」，一经定罪最高可判罚款30万元及监禁3年。有业界人士认为罚则相对严重，在成本增加，无利润可图下，或令业主却步不敢投资，变相供应减少。

劏房规管︱业界或却步不敢继续投资

物业及租务托管服务公司创办人陈显熹今（28日）在电台节目指，罚则相对严重，过往以僭建为例，违例者最高罚款是20万元及监禁1年，但出租不符合最低标准的「简朴房」一经定罪，最高可判罚款30万元及监禁3年，阻吓力绝对有，但业界最关注并非罚则，而是利润问题，有利润才有得做，现时订下的标准，涉及成本增加，或令业界却步不敢继续投资，不会再有新的供应。他指亦有其他问题衍生，例如如何执法等问题，假设业主隐瞒不报，而租客亦忧心无地方住，在多一事不如少一事的心态下，就没有人敢出来指证。

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现时不少劏房位于60、70年代的旧楼内。资料图片

政府争取明年内完成规管劏房立法。资料图片

政府昨天提出「简朴房」规管制度谘询文件，并将于12月2日起展开谘询工作。资料图片

陈显熹认为，有关罚则相对严重。资料图片

李善珩指，街坊最担心难以搵回同租金单位，以及搬迁和安置问题。

劏房︱业界最关注天井窗问题

陈显熹续称，业界亦关注天井窗问题，现时大部分劏房都在60、70年代落成的旧楼内，其设计九成都有天井窗，以其公司一劏四单位为例，600个单位有60、70间都有天井窗，较难改划。重点是若由一劏四，变一劏二，要收回其他单位重新改装，「即系要赶走……其他单位租客都要迁出，咁我哋先可以成个单位大执」，有关成本起码涉及50、60万元，变相利润减少，业主关注是否能回本，若无利润，倒不如丢空不符标准的单住或还原不做劏房，可能会一次过淘汰很多旧式的劏房。

被问到日后劏房供应减少，「简朴房」的租金会否增加。他认为，对于一些较优质如150尺套房，租金升幅不大。最主要是现时60、70尺租金三、四千元的套房会被取缔，改装变成120尺，租金肯定上升到至少五、六千元水平。

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劏房︱李善珩：街坊最担心无能力负担

关注基层住屋联席成员李善珩同一节目上表示，居民最关注是后续安置方案，特别是 「简朴房」取缔较细及结构有问题的劏房，现时很大部分是独居者或两人的家庭组合，部分人是在职及缓援人士，最担心难以找回同租金单位，以及搬迁和安置问题。

她建议由社工队协助搬迁，及提供资料助居民找地方。特别是住在细小单位劏房的街坊，担心现时很多过渡性房屋及「简朴房」都位于偏远地方，长者忧心搬迁后失却社区网络。同时亦有人担心执修的「简朴房」租金市场会上升，街坊难以找到便宜单位，若无能力负担有机会要入住过渡性房屋，或流离失所。她指，这并非是单位是否足够容纳所有劏房户的问题，而是有否能力负担的问题。

香港业主会会长佘庆云则在商台节目表示，政府有可能「好心做坏事」，他强调作为业主，原则上不会反对政府监管租屋质素，业主也绝对不想华丰大厦火灾惨剧重演，但他批评政府管控力度太大，「寻日报道一出，已经收到好多业主电话，话根本无钱赚，唔做（出租分间单位）了。」他指根据政府谘询文件，有些旧楼唐楼根本没有可能成为合规简朴房。