简朴房︱何永贤:业主分间单位出租收益较大 理应负担改建费

2024-11-04 17:28

简朴房︱何永贤:业主分间单位出租收益较大 理应负担改建费
简朴房︱何永贤:业主分间单位出租收益较大 理应负担改建费

新一份《施政报告》推出多项房屋政策,当中包括以立法方式规管劏房,制定标准「简朴房」。立法会房屋事务委员会今(4日)讨论有关政策,房屋局局长何永贤表示,业主将分间单位出租收益更一个单位出租高,理应承担改建费用,又预计2025年立法后,宽限期会于2028年底才会结束,因此正式执法料需要到2029年。

房屋局局长何永贤。
房屋局局长何永贤。
政府要求「简朴房」要有面向非四面围封的窗户。
政府要求「简朴房」要有面向非四面围封的窗户。
实政圆桌田北辰。
实政圆桌田北辰。
新民党李梓敬。
新民党李梓敬。
九龙中杨永杰。
九龙中杨永杰。
社福界狄志远。
社福界狄志远。

新民党李梓敬表示,业主要付出改建费用以符合简朴房标准,询问政府会否提供资助让这部分业主过渡。何永贤表示,11万的分间单位中,约有26%面积少于8平方米,而业主将单位分间出租,收益会比1个单位出租更高,因此应该由业主负担相关改建费用。她续指,90%的分间单位有窗,只有约10%的劏房楼底高度不符合,相信成本是业主可负担的。

何永贤:起始租金或是「坏事」

社福界狄志远指劏房规管后,最后「买单系市民」,形容地方变大、有窗有厕所,会增加租金是常理,因此付出的是基层和「最穷嘅人」,询问当局会否订立起始租金。

何永贤表示,目前约有3万分间单位不合规,业主需要投放资源改正,即有7万个现存单位只需要稍微改动,很快便可合规,另外估计有4万劏房居民不符合资格上公屋,因此租金大幅上升的空间会被供应「压住」。起始租金方面,她表示如分间单位有起始租金,在业主的角度可能会偏向整间出租,导致简朴房供应下跌,因此起始租金可能是「坏事」,让供应急速下降。

实政圆桌田北辰关注过渡性房屋供应问题,指当供应大于需求时,起始租金未必需要,但当局有否能力在2027年提供足够过渡性房屋。

何永贤回应指,简朴房争取在2025年底立法,随后展开登记期,预计为一年,认为宽限期较长为好,预计2028年底才结束,因此正式执法要到2029年。她又表示,目前公营房屋供应平均每年有3万,到2029年预计可更多,宽限期后执法也会「按部就班」,不会「一刀切」「一夜之间进行大规模行动」,会以「风险为本」、「先易后难」形式执法。

房间分租不受简朴房条例规管

九龙中杨永杰表示,当局有未补价资助出售房屋出租计划,允许业主在未补价情况下分租单位,有市民反映虽然改装单位的面积符合条例,但没有独立厨厕,且也有大学生租住单位后再分租,询问这些情况是否合法。何永贤回应指,如业主原则上将房间分租,是不受简朴房条例规管,简朴房条例只会规管将本身图则之上再分间小单位出租。

记者:曾卓琳

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