大棋盘︱夏宝龙吁投资北都 片区招标成试验
2024-11-11 08:41
中央港澳办主任夏宝龙上周在深圳会见本港工商界,呼吁工商界以港为家、倚港兴业,以实际行动诠释爱国爱港。过去一年,夏宝龙已三番四次寄语工商界要践行社会责任,促进香港高质量发展,但似乎部分企业仍未担当「行动派」角色,做到「用投资说话」,今次夏宝龙召集工商界代表座谈,俨如一场动员大会,亲身要求企业更积极投资香港。夏宝龙提出的六点希望中,包括坚定支持特区政府落实长远发展规划,发展局局长甯汉豪引述指,夏宝龙形容北部都会区和交椅洲人工岛填海是好的计划,鼓励工商界参与。
今年北都多宗原址换地拉倒 地产商宁可政府进场收地
不过,近年本港经济环境一般,息口高企、地缘政治紧张下,发展商投资趋向保守,甚至形容是「保本保命」,减少涉及庞大开支的发展项目。北都作为未来经济发展引擎,发展商补地价反应亦不算踊跃,例如今年古洞北和粉岭北发展区6宗原址换地齐齐拉倒,地产商嫌当区欠基建配套、发展年期长,宁愿让政府进场收地,但当局就反驳发展商出价「低到不切实际」,又多次引用尚方宝剑收地。
有商界人士指,新发展区利息成本高、回本期长,加上部分地产商都面对负债问题,以现时市况要量力而为。该人相信,中央也明白香港是资本主义社会,投资发展项目始终是商业决定,勉强不来,但中央鼓励商界支持长远项目,政治上给予特区政府底气继续推进,「已经帮得好尽」。
有与会的商会代表指,夏宝龙的发言从大局出发,认为企业要正确认识自身发展与香港发展的关系,坚守「倚港兴业」,言下之意是工商界在香港发迹赚钱,在本港经济遇困难时,更应挺身而出继续投资,而非袖手旁观「讲咗当做咗」 ,或把投资重心转移至外地。
北都虽由政府主导,亦需藉助市场力量加快发展,今年《施政报告》提出在北都试行片区模式,由发展商综合发展,目标明年对至少一个片区招标,年底前会进行市场意向调查。近年政府地皮频频流标,经夏宝龙呼吁后,可以预期发展商会踊跃提交意向书,但由于片区范围大,发展商入标始终要「计掂数」,届时招标反应也反映商界有多少实际行动的其中一个指标。事实上,近年有财团以「执鸡价」投地,入标价与中标价相距甚远,所谓「身体最诚实」,这也反映市场对前景信心不足。
新界北议员刘国勋指,过往社会有声音认为中央不支持新田科技城、人工岛填海等,夏主任说法把这些疑虑一扫而空,有助强化商界对于片区发展、填海项目的信心。不过他认为商界要加大投资之馀,政府也有责任因应市况,对卖地价格、条款等作调节,「香港经常被质疑太依赖地价收入,何不趁现在改变思维,透过土地做产业转型,开拓新税收来源?」
全国港澳研究会顾问刘兆佳指,中央也知道两大基建规模庞大,单靠政府财力难应付,不止土地开发,日后还涉及投资新兴产业,北都发展亦关乎经济转型、深港合作等议题,夏宝龙一定希望商界对香港多作承担。他点名两大项目,目的在于短期投资前景未明之际,讲明中央对香港的大力支持,显示出一种逼切感,亦希望强化港人对经济前景的乐观度,促使商界从更宏观和长远角度思考。
聂风
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