大棋盘︱北都牛潭尾发展方案11月出炉谘询 未提造价惹微言

政府力推北部都会区发展，包括预留最少80公顷用地发展「北都大学教育城」，今年《施政报告》亦提出支持筹建本港第三间医学院，并在北都的牛潭尾预留土地兴建校舍及教研医院。消息透露，发展局11月初将就牛潭尾发展计划，进行为期两个月的公众谘询，预料会交代当区住宅、交通运输基建、医院选址等初步发展方向。

牛潭尾与新田科技城一站之隔

《施政报告》形容北都逐渐进入「收成期」，包括未来5年有6万个单位落成入伙，政府亦会陆续推动产业园区、试行「片区开发」模式等。《施政》又提及牛潭尾初步发展建议短期内公布，当中会预留用地推动「北都大学教育城」、第三间医学院及综合医教研医院的发展，其中后者已预留9公顷用地。

北都被视为香港经济发展新引擎，政府冀大力推动科技产业发展，日后北环线主线于2034年竣工后，牛潭尾与新田科技城只有一站之隔，牛潭尾的大学定位将主力创科及产学研，提高协同效应。

北都大学教育城及本港第三间医学院均在牛潭尾预留土地兴建。资料图片

政府已预留预留9公顷用地供第三间医学院及综合医教研医院。资料图片

环线主线增设了凹头、牛潭尾和新田三个中途站。图为北环线主线铁路模拟的凹头站。

新界北议员刘国勋说，理解外界关注北都项目造价。

前特首梁振英针对人工岛填海造成的财政问题连日隔空开火。资料图片

料交代交通基建、住宅比例

牛潭尾发展方案即将出台，消息透露，发展局拟于11月8日左右展开公众谘询，就牛潭尾发展计划收集公众意见，至明年1月完结，预料当局会交代当区配套，包括交通基建、住宅比例等。发展局局长甯汉豪今年8月受访指，牛潭尾会有住宅发展，厘定私楼比例可以「放胆些」，料项目最快数年后动工。

交通方面，北环线主线增设了凹头、牛潭尾和新田三个中途站，日后连接东铁线和屯马线，将成为贯穿新界及九龙市区的环状铁路网，除有助改善新界东、西的铁路连接，亦可释放牛潭尾及新田一带土地的潜力。

政府对北都未来发展信心满满，但在财赤严重下，也不能避免要回应造价问题，政府近日向立法会申请新田科技城首阶段工程300亿元拨款，也有议员认为太贵，应有压缩空间。据闻有行政会议成员曾要求当局交代牛潭尾造价估算，「起码要有个大数」，惟局方暂未有数字提供，也惹来个别成员微言。

新界北议员刘国勋说，理解外界关注北都项目造价，但未做详细规划之前，难有正式造价，而下月开始的牛潭尾发展建议谘询是正常程序之一，相信会触及住宅及商业地比例、社区配套等，公众可对建议发展大纲图提意见。

梁振英「煲糖水」喻土地供应 刘国勋：土地并非一变就有

土地供应问题近日成为政圈热话，究竟新界东北是否「最后一个有钱赚的新开发区」，无人说得准，但前特首梁振英针对人工岛填海造成的财政问题，颇为明显。他昨日再发文指供需必须量化，并以「煲糖水」为喻，「糖是不是越多越好？经常煲糖水，厨房要储十斤糖吗？」不过，刘国勋指政府须主导土地供应，「无糖可以立即去买，但土地并非变魔术一变就有」，认为其比喻并非最贴切，又指政府可因应市况调节，例如洪水桥商业地需求减，当局亦增加住宅比例。

有资深建制指，CY当然有权发表意见，但更好做法是私下表达，而非在网上发文，与特首隔空争论，予外界观感欠佳。

聂风