投资移民新政带旺5000万楼 两个月成交增400% 涉65亿 迎海复式议价空间大
2024-11-10 06:00
上月中发表的《施政报告》宣布,放宽新资本投资者入境计划(CIES)容许投资住宅物业,虽然单一物业成交价须达5,000万元或以上,计算投资总额上限则为1,000万元,但有代理指,新政策推动了5,000万楼盘成交量,单是10月份对比8月份已飙升400%,成交金额逾65亿元。
4房4套连平台 拥私人电梯
参观迎海一个复式单位为16座顶层A室,实用面积为2,675尺,属于4房4套外连两大露天平台间隔,拥有私人电梯直上单位,目前业主叫价为5,500万。原业主在2018年以6,500万买入,2022年放盘时叫价6,500万元,今年1月更劈价1,000万元放售。
16座顶层A室复式单位
7座低层A室复式单位
参观迎海另一7座低层A室复式单位,实用面积为3,098尺,属于4房3套外连花园间隔,目前业主叫价6,900万元。单位原业主以5,998万元买入,由于业主为内地人身份,当年需要缴付买家印花税约1,800万,即连买入价账面支出近7,800万元。目前同类型成交价则约4,700万至4,800万元之间。
部份业主愿蚀让套现资金
中原高级资深客户经理刘其鑫表示,现时不少5,000万以上豪宅业主,愿意接受更大议价空间,尤其是内地业主在内地难以汇钱来香港,宁愿蚀让套现资金,令手上有更多的现金流。
刘其鑫表示,现时迎海二手放盘量为224伙,5,000万以上共有12伙。自从政府公布放宽投资移民计划的投资选项至住宅类别,吸引到不少公司的老板或企业高级管理层,是比较适合的时机投资该类物业。他又提到,新计划对于内地投资移民人士是非常吸引之馀,亦可令内地资金汇入香港买楼,对楼市有很大帮助。同时,香港的低税制度及自由经济体系优势,相信吸引不少具实力买家来港定居或生活。
上月5000万成交达75宗涉65亿
他指出,全港8月份3,000万以上豪宅成交为565宗,5,000万成交占15宗;而9月份3,000万以上豪宅成交按月升约13%至638宗,5,000万成交更按月升100%至占30宗;及至10月份,3,000万以上豪宅成交按月升逾28.8%为822宗,5,000万成交更是两个月内上升400%至占75宗,成交金额逾65亿元。
至于迎海于2013年入伙,位于马鞍山乌溪沙路8号,乌溪沙站步行约3分钟即可到达,楼盘有5期共21座,提供3,535个单位,面积由471至3,112方尺。
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