市况趋稳 新世界黄浩贤料明年楼价波幅5%至8%「库存量去货快 豪宅看高一线」
2024-11-07 09:00
随着减息等利好因素出现,连带楼市持续现复苏迹象。新世界发展营业及市务部总监黄浩贤接受《星岛》访问时指,影响楼市走势因素已经稳定,包括全面撤辣、息口持续向下调整等利好消息出现,展望明年楼价波幅约5%至8%,在各类单位中豪宅市场发展看高一线。
黄浩贤表示,目前楼价对比2021年9月历史高位累跌约27%,现时楼价再出现大跌机会很微,更看不到有大诱因继续下跌;展望明年楼市会稳定发展,当新盘库存消化及持续减息情况下,预测明年楼价波幅约5%至8%。
利好消息涌现,黄浩贤说,影响楼市走势因素已稳定,包括息口向下调整方向强,其次是按揭成数一律放宽至7成,供款与入息比率上限均为5成,加上在全面撤辣后未有其他复杂税项,令准买家更容易计数及加快入市决定。
预期息口走势向下调
黄浩贤认为,息口属管理预期,跟据过往经验,购买力在减息前已经反映,有不少用家率先偷步入市。以现时减息幅度计,市民供楼利息减轻只有数百元,属预期多大过实质,若减0.25厘,通常是涉及数百元,准买家并不会因数百元而置业,除非未来一连串减息,并且在短时间内减幅达2厘至3厘水平,市场才会有剧烈反映,出现「爆炸力」看到真正效果。虽然息口在短时间内未必可以减2厘至3厘,仍要1至2年时间,但对市场仍然属利好消息,至少准买家预期未来息口走势不会再上升,只是拉长减息时间表,亦增加准买家入市信心。
豪宅看高一线 供应多地区贴市价推盘
近期市场上出现重现大手客入市个案,当中不乏豪宅物业,黄浩贤说,在豪宅供应少区域,卖一间少一间,自然会吸引豪客入市自用,或协助下一代置业,惟一要求是价钱吸引。不过供应少地区发展商开价一定较为「硬净」或高少少,若供应多地区则会以贴市价推出。
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另外,新盘货尾单位早前涉及约2万伙,市场上盘源选择多,反弹力度有限。在近期利好楼市消息涌现,如放宽按揭、息口持续向下等,有不少准买家已率先偷步入市,故近月新盘库存量去货速度有所加快,当中启德区及其他区域去货速度加快,属正向情况,在库存持续消化后,届时市场反弹力亦会比目前好。
公屋与资助房屋供应比例未来将迈向6比4,平均每年增加约3000伙,认为可以增加年轻人置业机会,随着财富持续增加下,未来更有机会流转至私楼市场,认为措施可以完善置业阶梯,加快地产市道流转,对整个楼市均有帮助。
利好消息刺激购买力
回顾年内楼市走势,黄浩贤表示,在全面撤辣、减息、放宽按揭及投资移民可购住宅等利好因素在不同时间出现,有利整体楼市发展,在用家市场主导下,一有利好消息出现其购买力随之释放,连带楼市交投量增加,当市场消化后,成交量亦回软,认为「上上落落」属正常现象。另外,目前楼市「炒家」相对较少,只有高利润情况下才会入场。
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