美国减息|港美齐减息0.25厘 业界称提振楼市 料第四季楼价回升3%至5%

2024-11-08 13:03

美国减息|港美齐减息0.25厘 业界称提振楼市 料第四季楼价回升3%至5%
美国减息|港美齐减息0.25厘 业界称提振楼市 料第四季楼价回升3%至5%

美国联储局宣布减息0.25厘,减幅符合市场预期,连同上次减息0.5厘,两次减息合共0.75厘。滙丰及中银香港宣布,下星期一起,下调港元最优惠利率25点子,由年利率5.625厘调低至5.375厘。地产业界人士认为,美国议息后会为楼市带来提振作用,并预期第四季楼价有望回升。

新地雷霆:明年楼市走势更畅旺

新地副董事总经理雷霆表示,减息周期开展,供楼抵过租楼情况将更为显著及普遍,同时银行存款利率亦将下调,将会释放不少资金投入物业市场,今年一手成交宗数及金额已经比上年大幅上升,明年楼市将延续走势更为畅旺。

长实郭子威:豪宅可跑赢大市

长实营业部首席经理郭子威表示,美国联储局一如市场所料,减息0.25%,香港银行马上跟随,最优惠利率减0.25%。他相信,美国今年仍有机会减息一次,明年再减6次,减幅1.5%,料香港优惠利率会紧贴减幅。事实上,《施政报告》推出多项措施,包括放宽按揭成数及新投资移民安排,都有利豪宅。其间一,二手成交量已大幅回升,买家入市意欲旺盛。在资金推动之下,料豪宅可跑赢大市,明年有机会超过10%升幅。

恒基韩家辉:为本港楼市注入动力

恒基物业代理董事及营业(二)部总经理韩家辉说,减息对本港楼市带来直接及正面作用,有助降低市民置业成本,增加买家入市信心,亦会促使投资者将定存资金转移至房地产市场,为本港楼市注入动力,刺激交投,促进香港整体经济发展。随减息周期持续,「供平过租」情况将更趋明显,吸引租客入市,带动楼市发展。

嘉华温伟明:「供平过租」诱因再度增加

嘉华国际营销及市场策划总监(香港地产)温伟明指,香港个别银行再度跟随美国下调按息0.25厘,印证了减息周期持续,对本港楼市属正面讯息。首先,有楼人士供楼压力减轻,以贷款100万元,30年计算,实际按揭息率由3.875厘下调至3.625厘,每月供款由约4,700元减至4,560元,减幅约140元。而对于有意置业人士,因现时租金水平仍处于高位,「供平过租」的诱因亦再度增加。

会德丰黄光耀:减息步伐理想  对整体经济影响正面

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示,联储局继9月中减息后,昨晚宣布再减息0.25厘,下调幅度符合市场预期;而金管局亦随即下调基本利率0.25厘,可见减息步伐理想,相信将有助释放银行定存中的资金流入各类资产及消费市场,带动楼市成交及消费市道向好。同时有助减低企业融资成本,有利营商,对整体经济影响正面。

地产业界人士认为,美国议息后会为楼市带来提振作用,并预期第四季楼价有望回升。
地产业界人士认为,美国议息后会为楼市带来提振作用,并预期第四季楼价有望回升。

相关文章:滙丰中银减P四分一厘至5.375厘 供楼族每月可悭多少?一文看清息口前景及影响

华懋封海伦:中小型住宅较受惠

华懋集团销售总监封海伦表示,美国联储局继9月中减息后,昨晚宣布再度减息0.25厘,确定进入减息周期,而减息幅度亦符合市场预期。本地大型银行亦随即宣布减息,对本港楼市属于正面消息,可直接减轻买家供楼负担,认为中小型住宅较受惠,市场信心回升,预期整体楼市未来平稳向上。

中信泰富李肇文:加速用家购买决定

中信泰富物业代理有限公司董事李肇文指,11月减息会议,联储局减息0.25厘,符合市场预期,预计在12月将会再减息0.25厘。但就美国大选结果特朗普上台,贸易政策不确定性增加,美国减息周期可能会面临一定放慢压力,联储局宽松货币政策走向转变的风险有机会增加。

对于香港楼市,本港主要银行最优惠利率再减0.25%,对楼市有提振作用。楼按利率下降将进一步扩濶供平过租的情况,对于投资者而言是一个非常好的消息,预计能吸引更多投资者参与物业长线投资。对用家而言,当然更容易计数,加速购买决定。

万科周铭禧:料第四季楼市重拾动力

万科香港董事总经理周铭禧表示,美国联储局今年息口已累减达0.75厘,本港按息亦已累减0.5厘,加上美国大选完结以及施政报告的一系列放宽楼按措施,扫除市场上的不明朗因素,相信会增强有意置业人士的信心,加快其入市及换楼意欲,第四季楼市将会重拾动力。

中原陈永杰:为楼市再起新一轮提振作用

中原地产亚太区副主席兼住宅部行政总裁陈永杰表示,美国上一轮减息,加上中央组合拳出台,以及香港施政报告放宽按揭措施,令10月份香港物业市场量升价稳,汇丰银行刚宣布调低最优惠利率0.25厘,跟足美国减幅,再为市场带来惊喜。相信今次港美同步减息,可为香港楼市再起新一轮提振作用。

10月份一手成交量近3000宗,较9月份升3倍。二手方面,由中原地产促成的二手成交宗数较9月升85%,证明于减息加上有利楼市政策出台,成功令物业市场成交量激活。

至于楼价亦有止跌迹象,10月份中原城市领先指数CCL,录三升一跌,上周指数对比美国减息前,只录得0.2%的轻微跌幅,陈永杰指,楼价升轨一向较成交量慢,楼价止跌缓升,将令楼市可更健康发展。

美联布少明:部份细单位已现供平过租 

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,美国联储局公布最新议息结果,一如市场预期减息0.25厘,惟本港大型银行相继公布减息0.25厘,减幅已经连续两次高出市场预期,并于短短两个月间累计减息半厘,而按揭利率将会由9月初4.125厘减至最新3.625厘。

事实上,在美国加息周期内,香港先后5次加息,加幅为0.875厘,换句话说,连续两次超预期减息后,减幅已达加幅的一半以上,相信可为楼市带来积极正面的影响。他指,减息后的按揭利率已经较最新9月份差估署A类私宅租金回报率3.7%更低,即部份细单位物业已出现「供平过租」,势吸用家「转租为买」。

布少明认为,减息再配合早前施政报告放宽非自住物业按揭成数上限,料吸投资需求入市。在多重利好楼市因素支持下,预计第四季楼价有望回升约3%,全年跌幅将收窄至5%内。交投方面,预期第四季成交量将超越原先预期,估计一手成交量有望升至5,500宗,按季急升逾1.3倍,并创自2019年第二季后的5年半新高(见图);料第四季二手住宅成交量有望挑战11,500宗,按季升约3成,创7季新高。

利嘉阁廖伟强:再减息令市况更明朗 

利嘉阁地产总裁廖伟强表示,联储局再减息0.25厘,符合市场预期,相信将再度引发楼市新一轮成交旺势;不过减息带来的刺激作用不会立竿见影,仍需时间让市场逐渐升温。

他指出,9月中开启减息周期后,市场反应并没有预期迅速,大部分买家初期仍对后市持观望态度,待减息周期进入第三周后,市场才有所反应,资金逐渐从定期存款、收息存款中慢慢流向住宅市场;因此相信今次市况亦会有序地逐渐热起来,成交不会出现3月份那种爆发式急升。

香港置业王品弟:第四季楼价有望止跌回稳

香港置业研究部董事王品弟表示,美国议息后,为楼市带来提振作用,预料第四季一二手成交有望挑战17,000宗水平,届时按季增逾5成,并预期第四季楼价有望止跌回稳。

他又指,9月本港减息、中央提振经济措施出台,以及最新《施政报告》宣布放宽物业按揭上限、容许投资移民购入豪宅物业后,用家及投资者入市新盘步伐加快。

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