香港经济真的好差?11个市场景气情境|汪敦敬
2024-11-06 06:00
香港是一个十分奇怪的地方,无论市场出现了甚么改善的迹象也好,也会被人进一步去证明经济愈来愈差的!我认为就由时间给我们证明(或给我们教训)吧,我想就最近的市场景气顺序列出11个情境,大家可以想一想这些情境代表甚么。
1. 股票首先回升
当9月26日市传中央宣布2万亿救市之后,香港股市即时戏剧性回升,虽然后来有下跌,但是股票市场的改善足以令到对市场气氛乐观的人回增不少。
2. 楼花连续性沽清
在股票回旺之后,楼花随即出现畅旺,销售情况是紧接而来,乐观气氛持续扩散。
3. 5000万以上豪宅立竿见影修复失地
当《施政报告》宣布了优化「新资本投资者入境计划」,容许投资5000万元或以上住宅物业,市场上应该只是得数百个放盘是5000万以上的豪宅因此立即得到巩固,成交畅旺,可说是率先修复失地的楼市板块。
4. 各楼市指数回稳
祥益指数由8月22日当期至今的2个月时间率先形成巩固上升趋势,继祥益指数后,中原指数亦在9月30日、10月7日和10月14日等多周,录得连续多期回升。
5. 二手放盘量减少
二手放盘量全面减少,以我自己经营的祥益地产为例,我们几乎所有二手板块已连续性不断录得放盘量下降,包括租赁及买卖的放盘,如果这个减量是继续出现,是会加快结束市场的调整期。
6. 租金持续上升
虽然租金在2023年初开始有回升趋势,去到最近有放缓,但是最新的租金升势和回报率都是得到上升,香港现在正推行大量引入外地居民政策,大家认为租金会否继续上升?
7. 整体二手市场成交增加
二手市场在整个市场是相对较慢的板块,但无论如何不同板块的成交都是得到增加,这个和放盘量减少是互相配合的。
8. 开始有蓝筹屋苑成交大增
我们在报章上都会见到嘉湖山庄和太古城等等屋苑出现成交增加,而成交增加的屋苑亦在增加中,这个趋势是值得留意。
9. 「一Q清袋」的楼花进展至非一线区
最近长沙湾的一个新楼盘出现「一Q清袋」,反映购买力是逐步扩散中而且有力扩展。
10. 个别屋苑本星期客量大增
不是全部的屋苑,但是我们录得个别屋苑的客量是大增的,是以3成至5成大增,是市场后续有力的显示。
11. 400万以下两房开始出现倒数现象
我们前线最新发出的预警,屯门区及天水围区400万元以下的两房开始出现倒数现象,即是较快减少换楼盘的现象,这是好值得留意。
以上代表甚么?我相信由看官自己去想一想。
汪敦敬
祥益地产总裁
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