屯门德政围地铺2180万易手 「海啸货」15年升逾六成 投资者承接

2024-11-05 17:54

屯门德政围地铺2180万易手 「海啸货」15年升逾六成 投资者承接
屯门德政围地铺2180万易手 「海啸货」15年升逾六成 投资者承接

民生旺区铺位受捧,淡市下表现较核心地段佳,屯门德政围一个「海啸货」地铺以2180万易手,15年升值61%,新买家为投资者,料回报约4.84厘。

屯门德政围3至29号松苑地下9号铺,建筑面积约900方尺,现址食口福月租8.8万,以2180万易手,平均尺价2.42万,新买家料回报约4.84厘。

原业主于2009年金融海啸期间,以1350万购入物业,持货15年帐面获利830万,物业升值61%。

近期,市场上有铺主沽售「海啸货」铺位,结果仅录平手离场,上述地铺位处西北屯门,在淡市下,表现较市区及核心地段铺位理想,原业主除了赚差价升幅外,更在过往多年「零息」年代,透过出租铺位收取稳定收入,该宗属成功的投资个案。

利嘉阁(工商铺)商铺商业及投资部高级营业董事郑得明表示,屯门德政围接近区内仁政街,属区内最旺民生地段,过往旺市时一盘难求,淡市下价格仍保持平稳,事实上,该地段人流畅旺,租赁亦有支持。

平均尺价2.42万

近期,大鸿辉沽售大埔民生旺段铺位,即使于沙士翌年2004年购入,升值只有43%。

涉及大埔大明里5至27号宝华楼地下1号铺,建筑面积937方尺(实用约600方尺),以4300万易手,现址由7-Eleven承租,月租15.5万,新买家料回报约4.3厘。

大鸿辉于2004年3月以2998万购入,持货逾20年帐面获利约1302万,物业升值逾43%。

利嘉阁商业部/商铺部及投资部联席董事陈伟国表示,获上环永乐街177至183号永德商业中心中层3个相连单位连约放售,建筑面积共约1262方尺,意向价约900万,平均每方尺约7132元,

陈氏指,物业实用率高,拥有开扬城市景,月租约3.2万,若以现时租金计算,回报达4.3厘。陈氏续指,永德商业中心坐落于永乐街及文咸西街交界,徒步至港铁上环站只需约数分钟。

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