民生旺区受追捧 大鸿辉4300万沽大埔大明里单边铺 20年升值逾四成

铺市淡静，惟个别民生旺区物业仍受追捧，大鸿辉沽售大埔大明里一个单边铺，作价4300万，持货20年升值43%，买家为投资者，连约回报4.3厘。

市场消息透露，大埔大明里5至27号宝华楼地下1号铺，建筑面积937方尺(实用面积约600方尺)，以4300万易手，平均尺价4.59万，现址由7-Eleven承租，月租15.5万，新买家料回报约4.3厘。

原业主大鸿辉于2004年3月以2998万购入，持货逾20年帐面获利约1302万，物业升值逾43%。

平均尺价4.59万

利嘉阁（工商铺）商铺商业及投资部高级营业董事郑得明表示，该铺位于广福里交界，属区内人流畅旺地段，铺位尺价亦向来高企，上述便利店为长情租客，亦证明在该地段经营生意有可为，故此一直长租下去。

连约回报4.3厘

「大埔四里」包括大荣里、大光里、大明里及广福里，属大埔墟内最畅旺位置，人流聚集，亦只有淡市，铺位才有此价格，旺市时业主惜货，自从疫市以来，区内铺位近年间中录得成交，造价表现亦平稳。

今年7月，大埔大荣里6至10号永乐楼地A铺及入则阁，建筑面积约1400尺，连入则阁楼约800方尺，以约4000万易手，平均尺价2.86万（不计阁楼），该铺位租客日本城，月租15.7万，租约至2025年6月，新买家料回报约4.7厘。原业主于2006年9月以1498万购入，持货18年，帐面获利2502万，物业升值约1.7倍。

上环太兴意向尺价8000元

2023年1月，大埔大明里22至28号龙腾阁地下D、E号铺，建筑面积约1200尺，实用面积约844尺，以5018万易手，平均尺价5.95万，包括D1铺租客为上海包，月租2.58万，D2为报纸档壹樽凉茶，月租3.3万至D3铺豆腐花月租2.65万，原业主于2003年6月以900万买入，帐面升值逾4倍。

美联商业营业董事冯诗乔表示，上环皇后大道中237号太兴中心第1座中层单位全层放租售，建筑面积约2180方尺，意向价约1744万，折合每方尺约8000元，意向月租约3万，平均每方尺约13.7元。

冯氏表示，该单位两侧有窗向皇后大道中及苏杭街，设写字楼装修，有独立所，以交吉形式交易。大厦附设2部载客升降机及1部载货升降机，大厦过去尺租介乎22至28元。

中原：料第四季工厦租卖趋活跃

中原(工商铺)工商部董事刘重兴表示，全港逾百幢指标工厦，第三季共录约77宗买卖及约380宗租赁，按季分别微跌约12.5%及约11.8%。中原(工商铺)指出，第三季工厦租卖市场观望气氛较浓厚，但随著减息周期开始，工厦尺价回落到一定吸引水平，预料低价成交个案会趋升，可带动第四季整体成交宗数。