专访｜何永贤 : 公屋、资助出售房屋及私楼比例 将由5:2:3调至4:3:3 助市民置业

《施政报告》进一步完善香港置业阶梯，包括调整公屋和资助出售房屋比例、增加屡次向隅者购买居屋的机会、收紧「富户政策」等，锐意协助市民上楼。房屋局局长何永贤接受访问时坦言，青年置业梦一直都有放在心上，未来会逐步将公屋、资助出售房屋及私楼比例，由目前5比2比3，调节至4比3比3，协助市民置业，强调这三层置业阶梯不会轻易作改动，但不会再就自置居所比率订目标，希望留给市场一个弹性。

何永贤 : 料到第9、第10年  公屋及资助出售房屋可做到六四比

《施政报告》提出调整公屋和资助出售房屋比例，由七三比变为六四比，何永贤表示，会在未来10年规模的中后期检视不同项目，那些会适合做居屋，包括相关工程的成熟程度、有否空间再作改变等，预期到第9、第10年，就可做到六四比。

何永贤指调整公屋和资助出售房屋比例，预期到第9、第10年，可以做到六四比。

何永贤指政府不会再就自置居所比率订目标，希望留给市场一个弹性。

何永贤形容自己如花王，好勤力咁每棵花都要睇吓。

何永贤坦言青年置业梦一直都有放在心上，未来会逐步将公屋、资助出售房屋及私楼比例，由目前5比2比3，调节至4比3比3。

政府逐步调高居屋等资助出售房屋的比例。资料图片

出租公屋比例将相应调低。资料图片

她续称，目前公私营房屋是七三比，公屋及居屋比例亦然，而公屋、资助出售房屋及私楼比例，就是「523」，但当公营系统变为六四比，三层阶梯就会变为「433」。她指过往停售居屋一段时间，令私楼楼价上升，令大家转向公屋，导致公屋排长龙，希望调节三层阶梯给予社会一个动力上流，「畀到一个上流嘅盼望年轻人系好重要」。

她又透露，自2020年至今，30岁或以下申请公屋人士下跌两成二、30岁或以下新增申请都下跌一半、一般家庭及长者申请亦减少两成一。她认为这反映本港房屋供应量正逐渐消化市民的需要，以往年轻人有错觉私楼很贵、遥不可及，自然会申请公屋，但当供应量上来时，年轻人更易可以抽到居屋等，就可令他们的眼光转离公屋。

形容自己如花王  好勤力咁每棵花都要睇吓

她形容自己如花王，「时时都要照顾个花园，好勤力咁每棵花都要睇吓，呢棵花生得厉害就修剪一下，嗰棵有啲嘢你想佢生大一啲就要施肥」，她强调要不断持续要去照顾整个的生态，包括私楼的状态、居屋定价、销售情况等，每一级都会影响第二级，因此处理置业阶梯要求平稳、平衡去回应社会诉求。她更称，每一个层级之间的关系、重叠性要小心处理，已出现的层级一定有其价值，「我唔会轻易话唔要、唔做，一定会留，留几多、做几多，可以系供求中主导」。

九七回归后首任特首董建华上场时，希望在十年后全港七成家庭可以拥有自置居所，但回归至今港人自置居所比率平均处于五成多左右，随著调节三层阶梯比例，当局会否再就自置居所比率订目标。何永贤表示，个人是否置业影响因素多，包括息口、全球经济、地缘政治，甚至是否需要结婚等，政府没有「水晶球」去计算整体的供求，若订立硬指标去做，对楼市不是最好的策略，强调必须保持灵活性。

另外，目前全港约有6700个港人首次置业计划单位正在进行中，但今年《施政报告》未有触及计划，被问到当局会否考虑就供应「封顶」时，她指首置是三层阶梯内，在居屋及私离间加多一层，所有项目正在推进当中，要视乎未来落成后市场如何消化，故此没有说会减少或「封顶」，但现在会集中处理居屋及绿置居等项目。

她强调完善置业阶梯是一篮子政策，举例在居屋中将绿白表比例由四六比，调整至五五比，是鼓励公屋中有能力的人可以让出公共资源，投入到资助出售房屋的市场当中，今年当局更增加1500个「白居二」名额，亦是为了开拓居屋的二手市场，为市民提供更多选择，「如果1500唔够可以再加，所有政策都系环环相扣，如果帮到另一件事就去帮」。

记者：郭咏欣