DOUBLE COAST I开价 入场价422万 每尺1.78万 梁志坚：开价保守 料启德绿色运输可落实

会德丰地产、恒基、中国海外及新世界合作发展的启德新盘DOUBLE COAST I今日推出首批单位，涉及78伙，分布第3座及5座，户型涵盖开放式至3房间隔，面积介乎265至627方尺，折实平均尺价17,899元，折实售价由422.5万1,266.1万元，折实尺价15,943至20,315元。

会德丰地产主席梁志坚表示，政府早前和地建会开会，讨论关于「启德智慧绿色集体运输系统」兴建事宜，相信今次不会再「走鸡」，认为项目落实后，对于启德跑道区有好大帮助。对于该盘开价，梁志坚指项目开价保守，接近最低价，预计市场会止跌回升，由现在开始至年底一定有5%至10%增幅，至于升「几快几耐」就要视乎市场环境。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，整批单位有85%低于800万元，短期内公布首轮销售安排，周六开放示范单位予公众参观及收票。

DOUBLE COAST I开价，折实平均尺价17,899元，折实售价由422.5万1,266.1万元，尺价15,943至20,315元。

 

黄光耀续指，项目目前接获约3,000查询，其中，7成为用家，3成为投资客，整体而言有3成客人对海景户有兴趣。

恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉补充，该盘首批折实售价及尺价最低单位皆为3座1楼G室，面积265方尺，折实售价422.5万元，折实尺价15,943元。而5座低座折实售价最低为5座2楼C室，面积305方尺，折实售价612.2万元，折实尺价20,072元。

3座28楼A室示范单位

连装修无改动示范单位以项目3座28楼A室为蓝本搭建

面积440方尺，属2房开放式厨房间隔

厨柜内设抽拉式置物篮，食材、用具收纳更灵活就手。

开放式厨房

主人睡房间隔方正实用，空间偌大，足够空间放置衣柜及梳妆枱。

客房

洗手间

露台

3座28楼B室无改动示范单位

面积627方尺，3房1套间隔

洗手间

客房

另一间睡房

开放式厨房

主人房

套厕

布少明：享现楼优惠定价具竞争力

美联住宅部行政总裁布少明表示，该盘开价极具竞争力，显示发展商对项目具信心，加上属现楼推售，料首批单位销情理想，项目有加价加推空间。项目已届现楼，相信能吸引各类买家垂青，预期该项目用家比例占约6成，投资客占约4成。启德体育园将开幕，随著配套设施渐完善，项目投资潜力可看高一线，估计项目尺租约60元水平，租金回报约3.5厘，租金回报优厚，加上内地客偏爱启德区新盘，故预料项目亦受内地客追捧，占约5成。

布少明补充，随著减息周期展开，加上日前《施政报告》宣布放宽住宅按揭，并容许投资移民购入住宅物业，将进一步推动楼市回暖，刺激整体物业交投气氛向好；估计10月份录得约3,000宗一手成交，较上月约750宗大幅上升约3倍，二手交投料按月上升约15%至3,400宗水平，楼价亦会于第4季内止跌回稳。

中原李玉祥：与同区一手现楼货尾有10%折让

中原高级营业董事李玉祥表示，该盘定价极具竞争力，与同区一手现楼货尾最少有10%折让。启德区连续4个月租务成交逾百宗，经过暑假旺季，本月租务成交量虽略有放慢，但尺租不减，每尺租金普遍50至60元不等，少部份高逾70元，回报可逾3厘。DOUBLE COAST I已届现楼，可即买即住，加上户型多元，涵盖开放式至3房，全方位满足用家及投资者的需求。

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新一份《施政报告》公布全力推展启德智慧绿色集体运输系统，并压缩时间表。

启德绿色运输系统路线（土拓署文件）

启德绿色运输系统模拟图。（土拓署文件）

启德绿色运输系统模拟图。（土拓署文件）

地建会梁志坚认为政府兑现承诺，并非卖地予发展商后随意修改区内发展计划，对区内居民、投资者及发展商，甚至启德区均有正面影响。

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市民及议员皆十分关注区内交通配套，是否能够疏导活动完结后离场的观众，避免游客滞留邮轮码头的事件重演。

另外，新一份《施政报告》公布全力推展启德智慧绿色集体运输系统，并压缩时间表，运输及物流局一众官员等日前会晤香港地产建设商会、涉及20多名发展商高层及代表出席，解说该系统最新进展，透露最快明年起招标，以及将会提早3年落成。梁志坚认为政府兑现承诺，并非卖地予发展商后随意修改区内发展计划，对区内居民、投资者及发展商，甚至启德区均有正面影响。