华懋预告瑜悦有加价空间 封海伦料楼市「价稳量升」西贡蚝涌项目季内登场
2024-10-23 11:15 
华懋集团与市建局合作发展的长沙湾瑜悦，乘减息及《施政报告》全面放宽上限70%按揭成数之势，首批以同区近8年新低价推售，折实每方尺价不足1.5万，震撼市场，随即掀起入票潮。华懋封海伦表示，项目已届现楼，目标买家为西九龙上车客及分支家庭，首批以贴市价推售，将分阶段推售及有加价空间，在利好消息推动下，楼市将价稳量升。
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华懋集团销售总监封海伦接受《星岛》专访时表示，瑜悦位置上拥有多项卖点，项目位处市区中心，邻近长沙湾港铁站，只须1分钟便可到达站口，配合环境考虑，将基座升高32米，令单位可拥更开扬的景致。部分高层单位更可远眺昂船洲海景，加上项目位处单边，项目可享有如曼哈顿的都市景，令位置及景观皆成为当中优势。
租金升有助转租为买增
瑜悦首批以折实平均尺价14,888元推出，创同区近8年新低价抢占市场，封海伦表示，项目以贴市价推售，目标为上车及区内分支家庭，由于项目已届现楼，迄今亦接获不少投资者对项目有兴趣，约占整体入票的30%，项目分阶段推售，未来加推将有加价空间。
瑜悦28楼C室示位：
瑜悦28楼J室示位：
目标为上车及区内分支家庭
以本港首个私人发展商以混凝土「组装合成」建筑法（MiC）建造的单幢式私人住宅项目，封海伦表示，由于项目以预制组件方式兴建，每个组件均经过多次测试及检测，故质量上有一定保证。
项目亦配合现时市场步伐，提供高楼底、智能家居系统，较特别有空气质量存感，可量度屋内外参数，亦有漏水警报系统，而此兴建方法，更可减少建筑废料，减少噪音，令建筑进度及工序更快。
楼市受到减息及政府全面放宽按揭成数带动，近期交投急升，封海伦表示，减息周期正式启动，加上差估署公布8月份私楼租金指数连升6个月，创近5年新高。
供平过租效应扩散，将会吸引更多租客转租为买，成为市场一股推动力，租赁市场亦多了内地专才及学生的一批生力军，带来强大租务需求，专才在港适应及稳定后，亦会有置业打算，令转租为买情况显著增加。
封海伦续称，减息周期启动，未来息口有机会进一步回落，直接减轻买家供楼负担，短期内将带动成交及有助楼价回稳，预料未来楼市将价稳量升，市场信心亦会逐步恢复。
西贡蚝涌豪宅项目 最快下月登场
瑜悦为华懋集团今年首个推售的全新项目，未来仍有西贡蚝涌项目将推售，项目以低密度设计，并拥全海景优势，料最快季内以现楼形式推售。
封海伦表示，蚝涌项目预计11月将取得满意纸，随后将以现楼形式推售，项目共提供40伙，属低密度设计，全为3房及4房大户，并设有6座洋房。项目特点为位置邻近西贡市区，全数单位均可享有海景，为项目最大卖点。
事实上，华懋于西贡推售新盘经验丰富，区内同系的银景峯C号洋房，以尺价6.98万成交，至今仍保持新界区最高尺价纪录。
此外，封海伦表示，集团与港铁合作发展的何文田站上盖项目瑜一，项目将于明年第1季届现楼，并会进行交楼程，完成后将以现楼形式进行新一轮销售部署，整个瑜一项目分3期发展，合共提供844伙，项目开售至今已累售464伙，套现近79.6亿。
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