施政报告2024｜戴德梁行料助解决写字楼闲置 降烈酒税措施增仓存需求

2024施政报告今日（16日）公布，当中提出多项政策，包括「培育未来人才」措施、烈酒200元以上部分税率减至10%等，戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，政府加强「培育未来人才」措施可解决部份写字楼闲置问题；除此之外，降低烈酒税将增加仓存及物流的需求。

吁政府采豁免书免审批

萧亮辉表示，政府加强「培育未来人才」措施，承诺在规划、地政、建筑图则审批方面拆墙松绑，鼓励市场改装商厦、增加学生宿舍供应的同时，也可解决部份写字楼闲置问题。

他建议政府可以采用豁免书方式，审批处于商业用途地块上的写字楼或酒店大楼，申请改装成为学生或人才宿舍，一方面可免却业主或营运商需申请或维持酒店营运牌照的费用和时间，一方面也可让业主或营运商合法地使用写字楼或酒店作为居住用途。政府也可以考虑为业主或营运商提供改装补贴或贷款，以减低改装成本及加快项目推展和落成。 

危险品仓需申多个牌照

萧亮辉又认为，降低烈酒税将刺激烈酒销售量，会增加对烈酒仓存的需求。他指出，按香港现时法例，烈酒需存放于危险品仓内，危险品仓需要向多个政府部门领有牌照，牌照申请要求严谨且耗时，加之香港大部份工业及货仓用地都有不容许存放危险品的地契条款，若业界对烈酒仓存需求有所增加，相关政府部门也需要推出相应措施配合，以便仓存及物流行业可以为其烈酒供应商客户提供充足合法的烈酒仓存和物流服务。

同时，他指降低烈酒税将有助烈酒销售商及酒吧业界降低成本，零售价格有机下调，并将吸引更多市民及游客前往酒吧消费，增加酒吧的客流量和收入。他强调，此举对整体零售、餐饮及商舗市场有提振作用。

建议政府注意北都发展时间表

另一方面，政府指未来10年将有3,000公顷熟地可供发展，长远有助稳定房屋供应。戴德梁行环球董事、大中华区首席执行官赵锦权估计部分熟地供应将位于北部都会区，建议政府需要注意北都的基建发展时间表，并确保其配套设施能够配合土地发展的步伐。他还建议，政府日后在卖地时，须灵活视乎市况而调整底价及卖地条款，避免加入过多限制，以免流标情况出现，影响长远房屋供应的稳定性。

政府试行「片区开发」模式，加快北都建设，以创新科技产业、教育医研作为经济引擎的都会区。戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿建议，可将低空经济产业引入北部都会区，产业发展方面亦须配合大湾区其他城市的产业链结构，形成互补作用。

锐意增公营房屋供应回应需求

施政报告中锐意增加公营房屋供应，未来5年总体公营房屋供应量将达18.9万伙。赵锦权指政府积极回应市民住屋需求，调整公屋和资助出售单位的比例和增加屡次向隅者购买资助出售单位机会，未来亦陆续兴建简约公屋，运用短期内未有发展规划的土地，以「组装合成」快速建成住屋。

赵锦权建议，政府考虑持续寻找合适的公屋用地，或加快旧型屋邨重建，有效地分配资源，以支援最有需要的市民。