施政報告2024｜戴德梁行料助解決寫字樓閒置 降烈酒稅措施增倉存需求

2024施政報告今日（16日）公布，當中提出多項政策，包括「培育未來人才」措施、烈酒200元以上部分稅率減至10%等，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，政府加強「培育未來人才」措施可解決部份寫字樓閒置問題；除此之外，降低烈酒稅將增加倉存及物流的需求。

籲政府採豁免書免審批

蕭亮輝表示，政府加強「培育未來人才」措施，承諾在規劃、地政、建築圖則審批方面拆牆鬆綁，鼓勵市場改裝商廈、增加學生宿舍供應的同時，也可解決部份寫字樓閒置問題。

他建議政府可以採用豁免書方式，審批處於商業用途地塊上的寫字樓或酒店大樓，申請改裝成為學生或人才宿舍，一方面可免卻業主或營運商需申請或維持酒店營運牌照的費用和時間，一方面也可讓業主或營運商合法地使用寫字樓或酒店作為居住用途。政府也可以考慮為業主或營運商提供改裝補貼或貸款，以減低改裝成本及加快項目推展和落成。 

危險品倉需申多個牌照

蕭亮輝又認為，降低烈酒稅將刺激烈酒銷售量，會增加對烈酒倉存的需求。他指出，按香港現時法例，烈酒需存放於危險品倉內，危險品倉需要向多個政府部門領有牌照，牌照申請要求嚴謹且耗時，加之香港大部份工業及貨倉用地都有不容許存放危險品的地契條款，若業界對烈酒倉存需求有所增加，相關政府部門也需要推出相應措施配合，以便倉存及物流行業可以為其烈酒供應商客戶提供充足合法的烈酒倉存和物流服務。

同時，他指降低烈酒稅將有助烈酒銷售商及酒吧業界降低成本，零售價格有機下調，並將吸引更多市民及遊客前往酒吧消費，增加酒吧的客流量和收入。他強調，此舉對整體零售、餐飲及商舗市場有提振作用。

建議政府注意北都發展時間表

另一方面，政府指未來10年將有3,000公頃熟地可供發展，長遠有助穩定房屋供應。戴德梁行環球董事、大中華區首席執行官趙錦權估計部分熟地供應將位於北部都會區，建議政府需要注意北都的基建發展時間表，並確保其配套設施能夠配合土地發展的步伐。他還建議，政府日後在賣地時，須靈活視乎市況而調整底價及賣地條款，避免加入過多限制，以免流標情況出現，影響長遠房屋供應的穩定性。

政府試行「片區開發」模式，加快北都建設，以創新科技產業、教育醫研作為經濟引擎的都會區。戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻建議，可將低空經濟產業引入北部都會區，產業發展方面亦須配合大灣區其他城市的產業鏈結構，形成互補作用。

銳意增公營房屋供應回應需求

施政報告中銳意增加公營房屋供應，未來5年總體公營房屋供應量將達18.9萬伙。趙錦權指政府積極回應市民住屋需求，調整公屋和資助出售單位的比例和增加屢次向隅者購買資助出售單位機會，未來亦陸續興建簡約公屋，運用短期內未有發展規劃的土地，以「組裝合成」快速建成住屋。

趙錦權建議，政府考慮持續尋找合適的公屋用地，或加快舊型屋邨重建，有效地分配資源，以支援最有需要的市民。