港股30年历5轮大反弹 楼价同受惠 金融海啸后曾劲升1.6倍 陈永杰料第四季楼价止跌
2024-10-04 12:46 
中央一系列救市「组合拳」，刺激港股连日大升。过去多年，楼市与股市之间存在一定关连性。中原地产最新发表专题报告，回顾过去30年本港5轮「港股大时代」期间的楼市表现。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，继美国联储局减息后，加上中央政府「超预期」放水救市及港股反弹，预计第4季楼价止跌回升，升幅约3至5%。
陈永杰表示，股市与楼市关系密切，即是股市急升，楼价例必跟随，而股市一般比楼市快行约2至6个月。翻查历史数据，由1995年1月至2018年1月期间，本港曾经历5轮「港股大时代」，期间每次港股大反弹，楼价亦同步受惠向上，多次呈「V型」报复式反弹，升幅最少2成，其中有两轮升幅更达1倍以上。
03年沙士及08年金融海啸后升幅最惊人
这5轮股楼大升市，当中以2003年沙士及2008年金融海啸后升幅最惊人；先是2003年3月至2007年10月，恒指由8,634点升至31352点，累升2.63倍。反映二手楼价的中原城市指数（CCI）于2003年5月跌至31.34点，创该指数历史新低。但受惠股市反弹，楼价亦紧随于两个月后见底回升，升势直至恒指于2007年10月见顶之后的五个月、即2008年3月（72.78点）才回落，期间楼价升1.32倍。
另一次「港股大时代」于2008年金融海啸后出现，当年恒指反弹近1.2倍，由2009年2月12,811点，升至2015年4月28,133点才见顶，期间楼价升幅更劲过股市，有近1.6倍，是过去5轮「港股大时代」之中，楼价升幅最劲一次。
翻查数据，当年恒指见顶后，10个月内劲跌32%，楼价亦于4个月后跟随下跌，幅度13%。而最近一次出现的「港股大时代」，则于2016年2月至2018年1月出现，当时恒指反弹72%，楼价亦在3年内升48%。
股市行快过楼市另一例证，1997年亚洲金融风暴前夕，7月恒指升至16365点见顶，楼价亦于三个月后爆煲。同年10月，CCI报100.71点，创历史新高。当年恒指见顶后，至1998年8月跌至9,808点才见底，累跌56%，楼市同样于两个月后（1998年10月CCI报48.01点）见底，累跌52%，跌幅与股市十分接近。
陈永杰：股市大升 增强买家入市信心
陈永杰表示，减息后市民入市信心增加，利好楼市气氛。过去周末一手成交逾250宗，急升8倍，跑马地及元朗新盘首批单位分别沽清及售出逾93%，启德新盘狂收逾14,000票，相信是不少买家在近日股市大升及中央救市下，入市信心增强，怕迟买更贵而加快入市，趁楼价反弹前捞底。股市转旺，发展商亦加快推售旗下新盘，本季最少逾7,000伙一手单位推售，涉及9个主要新盘。
他又指，继美国联储局减息后，上月24日中央政府「超预期」放水救市，港股持续旺势，恒指6日劲升4196点或28%，势触发财富效应，楼市极可能「历史重演」紧随其后反弹，预计第4季楼价止跌回升，升幅约3至5%，成交量以倍数上升。
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