丽新元朗尚柏首批50伙一房242万入场折实每尺9278元较同区折让10%

2024-09-26 14:33

减息后新盘全线起动，发展商加快推盘步伐。丽新元朗尚柏公布首张价单，涉及50伙，涵盖1房及2房，发展商提供最高13%折扣优惠，折实入场价242.91万元，折实平均尺价约9,278元。丽新发展高级副总裁潘锐民形容尚柏首批定价属「新盘见底价」，回到10年前水平。参考附近二手成交，近期成交尺价约1.1万水平，相信开价有达10%折让。

为首批单位买家缴付印花税

项目早前已开放现楼示范单位予公众参观，累积录得接近2000人次参观，而项目开价后随即收票，最快会在下周开售。

翻查资料，尚柏现址地皮是丽新于2019年以逾2亿投得，平均每方尺楼面地价4,977元。

潘锐民表示，若以每方尺建筑成本约5,000元来计算，首批开价可谓「见血」，以低于成本价推出，他又指公司不会仅就一批单位去计算利润，并表示，现时需「随行就市」，以吸引价推盘。

潘锐民预期，减息周期开始，租金持续上扬，「供平过租」情况料陆续出现，项目所在区域租务向来畅旺，预计买家租金回报率达5厘。项目已届现楼阶段，故只提供90天成交期付款计划，另会为首批单位买家缴付印花税。

丽新潘锐民（右）形容尚柏首批定价属「新盘见底价」，回到10年前水平。

首批单位面积265至488方尺，提供40伙1房及10伙2房单位，其中涵盖3伙特色平台户，折实售价约242.91万至460.32万元，折实尺价约8,614至10,663元。40伙1房单位折实售价均低于300万元。

1房入场单位为1楼J室，面积282方尺，折实售价约242.91万元，折实尺价约8,614元。而2房入场单位为3楼B室，面积449方尺，折实售价约409.17万元，折实尺价9,113元。

美联布少明：较区内低逾两成

参考附近二手成交，尚柏首批定价，较附近屋苑尚悦·岭二手尺价约1.1万元平15%，而相比同区柏𣾷于2015年10月首张价单之折实平均尺价9,806元再低5.3%。

美联住宅部行政总裁布少明表示，项目价钱创区内新盘10年新低价，开价具竞争力，反映发展商去库存的决心，相信可吸引不少上车客及长线收租客追捧，估计入伙后尺租可达40元水平，租金回报约5厘，预期往后加推单位具加价空间。

布少明表示，尚柏座落未来发展重镇之一北部都会区，位置得天独厚，项目开价吸引，折实平均尺价较区内二手及新盘均低逾两成，相信将受到上车客及长线收租客支持，预期项目投资占比可达约两成，入伙后尺租将达40元水平，租金回报约5厘。

布少明表示，项目价钱创区内新盘10年新低价，开价具竞争力，反映发展商去库存的决心。

中原陈忠浩：属时光倒流价

中原新界西高级资深营业董事陈忠浩表示，尚柏邻近元朗市中心，生活起居及交通方便，且属现楼，可即买即入住或即收租，首批单位价钱创元朗区新盘约10年来入场价及均价新低，属时光倒流价。区内40年楼龄的旧楼及洋楼，现时造价亦要约300万元，可见尚柏今批单位订价便宜，极具吸引力，而且租金回报理想，附近屋苑同类单位尺租约45元，以项目首批入场单位计，料租金回报达6厘水平，相信亦会吸引投资客。项目自用及投资收租皆宜，料首批单位会供不应求，需要加推应市，如定价保持克制，销情将见理想。

陈忠浩指，减息周期已开始，供楼负担减轻，加上楼价相较高位已大幅回落，最近买家入市心态转趋积极，加快入市，亦有不少租客由租转买，同时租金持续上升，投资收租客积极入市。本月一手市场暂录400多宗成交，减息后发展商加速推盘，市场气氛畅旺，料全月一手成交约800宗，下月一手成交有望达2000宗，创7个月新高。