四大核心区街铺空置率创3年半新高 吉铺半年激增154间 加连威老道成重灾区

2024-09-26 11:02

四大核心区街铺空置率创3年半新高 吉铺半年激增154间 加连威老道成重灾区
四大核心区街铺空置率创3年半新高 吉铺半年激增154间 加连威老道成重灾区

美联工商铺昨日发表《香港主要购物区街铺空置及商户分布调查报告》,截至今年第三季为止,铜锣湾、尖沙咀、旺角、中环四大核心区共录874间吉铺,较半年前激增154间,空置率11.7%,创三年半以来的新高。元朗及上水街铺空置率持续上升,分别录10.2%及9.1%。

美联工商铺指,截至今年第三季为止,四大核心区(铜锣湾、尖沙咀、旺角、中环)共录874间吉铺。
美联工商铺指,截至今年第三季为止,四大核心区(铜锣湾、尖沙咀、旺角、中环)共录874间吉铺。
图一:近年四大核心区街铺空置情况。
图一:近年四大核心区街铺空置情况。
图二:各大主要购物区预测空置率。
图二:各大主要购物区预测空置率。
图三:四核心区饮食行业店铺数目及变化。
图三:四核心区饮食行业店铺数目及变化。
图四:四核心区游客相关行业近年商户数目走势。
图四:四核心区游客相关行业近年商户数目走势。
图五:四核心区部分民生类商户数目及变化。
图五:四核心区部分民生类商户数目及变化。
图六:四核心区吉铺最多的五条街道。
图六:四核心区吉铺最多的五条街道。
图七:四核心区街铺空置率最高的五条主要街道。
图七:四核心区街铺空置率最高的五条主要街道。

食肆较第一季减56间

美联旺铺首席营业董事江静明指,内地餐饮品牌纷来港插旗,其中不敌竞争而被淘汰,四核心区食肆数目今年第三季录2001间,较第一季减56间,非中式餐馆结业最多,由609间跌至557间,减少52间。

其中,尖沙咀区不少非中式餐厅结业,区内街铺空置率升至15.9%,创三年来新高,较今年第一季增5.8%,区内山林道空置率高达25.4%,较第一季增加10间或15.9百分点。加连威老道吉铺数目及空置率分别32间及32.7%,为2022年第一季新高。

在四大核心区,今年第三季水电(五金建材)及食品商户数目,较第一季分别减少20间及12间,跌幅较大,反映地产市道差,加上内地实惠建材吸客,内地超市更提供廉价食材及日用品,吸引港人北上消费。

深圳商场提供崭新消费及悠闲体验,令市民减少留港时间,美容及宠物相关租户近半年内亦录减少。

中高档服装重整布局,四核心区服装店半年间减28间,惟化妆品(个人护理相关)店铺数目录117间,较2024年首季增4间,皆因化妆品属快速消费品,售价大众化。

民生区铺主力吸短租客,短租客开业成本低,夹公仔店不用聘请员工,在元朗及上水等地逆市扩充。美联工商铺行政总裁卢展豪表示,减息只能减缓铺价跌幅,对售价影响料将在明年反映,预期今年铺价跌约10%。由于饮食业面临激烈竞争,民生行业处于转型期,预料各区空置率维持高企,今年铺租将下跌约5%至10%。

中环在2024年第三季录193间吉铺,空置率13.8%,上升1个百分点,是四大区中升幅最少,过去半年吉铺增加12间,亦是四大核心区最少,反映区内商户具备经营实力。区内美容理发及相关行业过去半年内明显扩张,两者分别增加5间。过往半年内则增加1间食肆,更是四核心区当中,惟一录饮食业扩张的地区。

旺角区吉铺数量达309间

旺角区吉铺数量达309间,按半年升72间,是四核心区增幅最大,最新空置约8.9%,较今年首季升2.1个百分点,创2016年有纪录以来新高。

区内建材商户亦少了19阆,由于旺角区有超过670间五金及建材等店铺,其馀三个核心地区仅有约7至15间,所以相关店铺于旺角区大幅少时,其馀三个核心区并未出现类似的结业情况。

四核心区食肆数目今年第三季录2001间 ,较首季减56间,非中式餐馆录最多结业,最新557间,减少52间。

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