减息后首地截标市建九龙城启德道项目最少收1份标书长实证有入标市场料出价保守

2024-09-20 10:44

减息后首幅地皮将于今日截标，为市建局九龙城启德道/沙浦道发展项目，是该局首次容许财团分期支付地价的项目，预计可提供约810伙。截至中午，最少收到1份标书，由不知名财团提交。长实（1113）回覆查询时，证实已递交标书。

市建局公布，至今日中午12 时截标时，市建局接获1份标书。

市建局发言人表示，该局不会揣测发展商及财团入标项目的考虑。一般来说，发展商及财团在竞投发展项目时，需要平衡多项因素，包括其流动资金储备、利率对利息开支及楼价的影响、建筑成本、持有的货尾单位数量及市场需求等。

为提高项目招标的吸引力，市建局早前优化筛选合资格发展商及财团的准则，并修订多项招标条款，包括引入分期支付投标金额的安排，提供较灵活的付款方式；另外，亦检讨规管市建局合作发展项目销售的措施，取消不适用的售楼管制，包括对公司买家及个人买家购买单位数量或所占比例的限制，让发展商日后出售单位时有更大弹性。

由市建局董事会设立的招标遴选小组，将详细考虑及审议接获的标书，并向董事会提交建议，由董事会作最终决定。

每尺估值约3600元至4200元

九龙城启德道/沙浦道发展项目位于沙浦道31至49号、沙浦道55至73号及启德道24至82号，该项目于7月完成招收意向书程序，当时合共接获30份意向书，并于上月中旬邀请30家发展商及财团入标竞投，并于今日截标；综合市场估值约18.51亿至21.59亿元，每尺估值约3,600元至4,200元。

项目截至中午，最少收到1份标书，由不知名财团提交。

市场消息指出，该项首次容许财团细分3期支付地价，首期为入场费「一口价」5,000万元，第2期由财团自行出价竞投，惟连同入场费不少于10亿元，需在21日个工作天内缴交，至于第3期包括出价及厘定付款日期，但规定需在5年内付清；是次为该局首次推出分期支付地价。评审标准则仍以价高者得，并按既定公式计算，惟付款日期将成为胜负关键。

据了解，项目日后售楼收益达82.5亿元后，须与市建局分红，比例划一为30%，换言之，每尺售价达1.9万元便触发分红机制。另外，该项目设有限尺条款，住宅单位面积不得少于300方尺，同时规定至少一半的单位面积不得超过480方尺。