减息倒数 周末预约睇楼创4个月高 新盘货尾狂谷优惠|即睇18区睇楼推介名单

2024-09-14 06:00

减息倒数 周末预约睇楼创4个月高 新盘货尾狂谷优惠|即睇18区睇楼推介名单
减息倒数 周末预约睇楼创4个月高 新盘货尾狂谷优惠|即睇18区睇楼推介名单

市场憧憬美国联储局下周减息,中原地产十大屋苑本周录得439组周末预约睇楼量,按周升4.5%,连升3周,睇楼量创约4个月新高。事实上,早前已有用家偷步入市,部分更罕现抢购个案,且在租金持续高企下,更有不少租客「转租为购」,当中不乏内地客入市,令近日整体交投稍为好转。至于近期新盘馀货均加推及新增优惠推售,一手市场气氛同样转活,即睇各区新盘睇楼名单!

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,市场预计联储局将于下周议息会议上宣布减息,近日市场气氛好转,买家入市信心亦渐渐增加。随著楼价已跌至吸引水平,加上近日银行审批按揭取态转趋积极,预计减息周期展开后,购买力将重新释放,楼市交投将会回升。

十大屋苑每尺实用叫价:

太古城本月暂录5宗成交,较上月同期放缓约5成,本周末屋苑睇楼气氛与上周相若,录24组睇楼预约,按周升4.3%,每尺实用叫价17,400元。
 
康怡花园本月至今仅暂录1宗成交,不过代理表示,屋苑本周末睇楼人数并未减少,因为不乏客人预先睇楼,为减息后入市做准备,录30组睇楼预约,每尺实用叫价13,400元。

九龙区方面,美孚新邨本月至今暂录6宗成交,已是表现最佳的九龙区屋苑,平均实用尺价徘徊于9,146元。区内代理指,美国联储局议息会议日渐迫近,买家期待减息周期来临,睇楼气氛维持平稳,但主要物色平价笋盘,略为拖慢交投步伐。美孚新邨本周末预约睇楼量保持55组,每尺实用叫价同样徘徊于10,800元水平。

将军澳新都城本月至今暂录3宗成交,平均实用尺价12,202元。代理称,新界大型上车新盘再次推出市场,抢去上车客焦点,区内睇楼气氛略受影响。新都城本周末预约睇楼量录35组,按周回落12.5%,业主叫价亦有所调整,每尺实用叫价下跌至15,716元,按周跌1.4%,只要业主愿意扩大议幅,即有望吸引买家入市。
新界区方面,沙田第一城本月暂录约5宗成交,与上月同期相若。区内代理指,本月中美国联储局将会议息,近期整体气氛较为观望,买家入市态度审慎,料上半月二手交投较淡,屋苑本周末睇楼量录约50组,不少买家趁周末睇定楼,为减息后入市做好准备,整体睇楼气氛不错。

至于嘉湖山庄本月暂录得8宗买卖成交,平均实用尺价7,950元,本周末则录得约90组睇楼预约,按周升12.5%,连升3周,业主叫价保持平稳,每尺实用叫价维持于8,900元水平。代理表示,最近市场气氛逐步改善,买家入市意欲稍为上升,加上业主肯减价,故不乏减价成交。

新盘推置业优惠吸客

随著中秋节及国庆临近,多个新盘夥拍代理推出置业优惠,以加快促销步伐。恒基旗下旺角利奥坊系列项目夥拍五大代理推出中秋置业优惠,即日起至本月底买家经代理购入单位可获「庆团圆美馔盛宴」,每个价值约1万,名额15个,总值约15万。

恒基物业代理董事及营业(二)部总经理韩家辉表示,利奥坊系列推售至今销情理想,其中最临海的第4期利奥坊.壹隅已届现楼,交楼顺利,整个利奥坊系列至今售出2068伙,占已推售单位约97%,套现逾127亿。适逢中秋佳节,五大代理行中原、美联、利嘉阁、港置及世纪21联合推出中秋置业优惠。

名日.九肚山送签帐额

长实沙田九肚名日.九肚山亦适逢中秋节及国庆临近,夥拍利嘉阁推出「免找数签帐额」。利嘉阁地产新界区董事郑健粮表示,即日起至10月15日,经该行购入名日.九肚山一手住宅单位之首5名买家,可获赠5.6万免找数签帐额,总值约28万。

KOKO系列推2房

由会德丰地产发展位于蓝田半山的KOKO ROSSO及KOKO MARE,亦趁中秋佳节将至,夥美联推出全新中秋置业贺礼。由即日起本月30日期间,经美联购入2房(连开放式厨房)单位买家,可获赠价值8888元家俬礼券,名额10个,总值约88,880元。

各区新盘睇楼名单:

延伸阅读:二手交投稍升温  海滨南岸海景户3客抢购

事实上,部份用家早前已偷步入市。市场消息指,红磡海滨南岸高层海景户获三客抢购,终获用家「零议价」960万抢赢;西营盘KENSINGTON HILL一个2房户获租客掷1,265万承接。

中原分行分区营业经理袁显岸表示,红磡海滨南岸1座高层D室,面积589方尺,采3房间隔,拥鲤鱼门全海景,放盘旋即吸引3组买家洽购,放盘仅3天,获用家在「零议价」下以960万承接,尺价约16,299元。据了解,原业主于2009年以511.5万一手购入单位,持货15年沽货,帐面获利448.5万或约88%。

中原分行高级资深区域营业经理沈兴和指,西营盘KENSINGTON HILL低层C室,面积569方尺,2房间隔,议价后减价35万,以1265万获区内租客升级做业主,尺价约22232元;据了解,原业主则于2014年以1,017万购入,持货10年沽出,帐面获利248万或约24%。

荃威373万内地客承接

荃湾区本月暂录约30宗交投,最新荃威花园M座中层3室,面积480方尺,2房间隔,议价后以373万获内地家庭客承接,尺价7771元。据了解,原业主于今年4月以370万购入,持货约5个月,帐面微赚3万。

港置高级联席董事曾金强指,马湾珀丽湾5期31座中层B室,面积约591方尺,属3房间隔,议价后以568万获租客「转租为购」,尺价约9611元;据了解,原业主于2019年以约720万购入,持货5年售出,帐面蚀让约152万或21%。

坚尼地城Imperial Kennedy低层F室,面积565方尺,2房间隔,获内地客以1,155万购入,尺价20,442元。原业主于2013年以1,004万购入,持货11年沽出,帐面获利151万或15%。

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